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DMCI 콘도구입관련 인하우스론 아시는분 도움 좀 주세요~~(10)
안녕하세효
쪽지전송
Views : 16,460
2014-04-16 17:30
자유게시판
1269721027
|
DMCI 콘도를 할부로 구입할려고 20%디포짓을 구해서 넣었는데
은행에서 융자가 안나와버리네요....
10년 납부 은행융자 이자가 9%정도인데
복리로 계산하는지 이자가 상상할 수 없을 만큼 많이 나오는 것 같습니다
은행융자 안나오면 인하우스 론이라고 해서 DMCI 에서 집 담보로 잡고
10년간 납부하게 되는게 있다고 하는데요
이 인하우스론의 이자는 19% 라고 하네요....
만약에 은행이자처럼 복리로 계산한다면 배보다 배꼽이 더 클 것 같습니다
건설회사에 이자계산 어떻게 하고 10년간 한달에 얼마씩을 내야하냐고 물어봤는데요
수수료가 5천페소정도 들어가고 현재 뱅크파이낸싱으로 계약서가 작성되어 있는데
자동적으로 인하우스론으로 넘어가는데 그러고나서 얼마씩이나 내는지
작성해서 보여준다고 하네요....
현재 전체금액의 20%는 내진 상태구요.....
인하우스론이라는게 나머지 80%에 대한 금액의 19%의 이자를 붙여서
그 금액을 120개월로 나눠서 내는건지
아니면 은행처럼 복리로 계산해서 그 이자가 집 하나 더 사는 것 만큼 많이 나오는건지
아시는 분 계시면 좀 알려주시면 정말 감사드리겠습니다
감사합니다......
은행에서 융자가 안나와버리네요....
10년 납부 은행융자 이자가 9%정도인데
복리로 계산하는지 이자가 상상할 수 없을 만큼 많이 나오는 것 같습니다
은행융자 안나오면 인하우스 론이라고 해서 DMCI 에서 집 담보로 잡고
10년간 납부하게 되는게 있다고 하는데요
이 인하우스론의 이자는 19% 라고 하네요....
만약에 은행이자처럼 복리로 계산한다면 배보다 배꼽이 더 클 것 같습니다
건설회사에 이자계산 어떻게 하고 10년간 한달에 얼마씩을 내야하냐고 물어봤는데요
수수료가 5천페소정도 들어가고 현재 뱅크파이낸싱으로 계약서가 작성되어 있는데
자동적으로 인하우스론으로 넘어가는데 그러고나서 얼마씩이나 내는지
작성해서 보여준다고 하네요....
현재 전체금액의 20%는 내진 상태구요.....
인하우스론이라는게 나머지 80%에 대한 금액의 19%의 이자를 붙여서
그 금액을 120개월로 나눠서 내는건지
아니면 은행처럼 복리로 계산해서 그 이자가 집 하나 더 사는 것 만큼 많이 나오는건지
아시는 분 계시면 좀 알려주시면 정말 감사드리겠습니다
감사합니다......
질의 중... 30초 정도 걸려요 ... 
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밥돌이 [쪽지 보내기]
2014-04-16 17:39
No.
1269721047
확실하게 하셔야 합니다.외국인은 인하우스론이 안됩니다... 부인이 필리핀사람 이던지... DMCI라는곳(어떤회사인지 잘모르겠습니다)에서 높은 이자를받고 인하우스론을 해준다해도 현재20% 납입하신 금액외 추가로 더 입금을 요구하지 않을까 생각됩니다. 그후 인하우스론을 이용할수 있도록 해줄지는 모르겠구요. 추가 납입만유도한후 인하우스론을 안해줄수도 있구요.. 여기서 한번더 확실히하고 가세요 변호사에게 자문을 구하셨으면 합니다.천천히 더 알아보시구요 첫 계약시 브로커, 에이젼시등에도 확인하셔야 합니다.외국인이 인하우스론으로 콘도구매가 가능한지!!! 메이져 은행모두(저의경우도 모두 거절했었습니다)DMCI라는 회사에서도 20%납입만으론 이자가 높은 인하우스론도 안해줄것 같습니다. 저만의 생각입니다.
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메트로필 [쪽지 보내기]
2014-04-16 22:47
No.
1269721207
@ 밥돌이 님에게... 인하우스론이란건 건설회사 자체 대출로 은행과는 무관한것입니다. 그래서 거절되는 경우도 많지 않고여..아마 뱅크파이낸싱과 착각하신듯.
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밥돌이 [쪽지 보내기]
2014-04-16 23:53
No.
1269721236
@ 메트로필 님에게...네, 그렇네요... 다운페이 20%에서 나머지 80%를 회사에서 대출을 해주는게 상식이지만 추가비용 납부를 요구했습니다 (메가월드의 경우는) DMCI라는 회사는 80%의 금액을 장기분납으로 해주나 보네요 이자율이 비싸더라도 가능은 한가봐요. 메가월드의 경우는 자체회사 분납은 20% 납입으론 거절을 했었거든요. 은행 할부는 한국인으로는 불가했습니다 법인으로 돌려야 했었는데 그 비용도 만만치않고 할부구매는 필리핀에선 답이 아닌듣 했습니다.
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집에서 [쪽지 보내기]
2014-04-16 18:25
No.
1269721067
일반적으로 계약을 하기 전에 어떤 방식으로 론을 할 지 결정을 하게 됩니다.은행에서 론이 되는지 않되는지를 결정부터 하고 안되면 인하우스 론을 하게 되죠.외국인의 경우 은행에서 론을 해 주는 경우는 까다롭기도 하며 아주 드뭅니다.그래서 외국인의 경우 주로 인하우스 론(파이낸싱)을 선택하게 되는데, 건설사에서 론을 해주는 형식이 되죠.대부분 외국인은 인하우스론이라고 보시면 되고,이자는 꽤 쎈편입니다.10 년이면, ... 집을 한 채를 두채 가격으로 사는 거라 생각하면 됩니다.
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parmirs [쪽지 보내기]
2014-04-16 18:26
No.
1269721069
@ 집에서 님에게...그럼 외국인이 콘도를 살경우에는 현금일시불이 제일 현명한 선택이겠군요..보통 일시불일경우 넷가격에서 6~8% 정도 더 할인해주던데요.
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Mazda6GT [쪽지 보내기]
2014-04-16 21:42
No.
1269721177
인하우스 이자 20프로 내외고요복리이자 맞습니다.정말 집 두채값 나옵니다.
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parmirs [쪽지 보내기]
2014-04-17 12:19
No.
1269721552
@ Mazda6GT 님에게...복리로 20%라니,, 은행이자는 정말 1% 안밖으로 짜게 주면서 엄청해먹네요.예전에 어떤분이 필리핀이 발전할수 없는이유에 대해 포스팅했었는데, 화교들이 장악한 국가는 대게소비재산업으로 돈을번후 부동산에 투자해서 단물 쪽쪽빨아먹고, 하위계층에서 절대로 상위로 못치고 올라오도록 만든다는데 대단합니다. 화교들.. sm이나 아얄라나 다 그런거 아닌가요 지금.. 몰 운영하면서 부동산 사업하고, 이제는 은행까지 진출했으니.
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버스딜러 [쪽지 보내기]
2014-04-17 07:04
No.
1269721328
작년에 DMCI콘도를 하나 구매했는데요. 장기로 분할해서 구입시에 이자는 님의 말씀처럼 장난이 아니더라구요..그래서 50%현금 주고 50% 12개월 인하우스로 했더니 이자는 안나가고 구입시 7% 할인 해주더라고요.
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안녕하세효 [쪽지 보내기]
2014-04-17 18:50
No.
1269721831
말씀해 주신 분들 모두 감사드립니다......집 구하기 어렵네요 ㅠㅠ 외국인이라 은행 융자 받기도 어렵고......집이던지 차던지 결론은 무조건 현금 전부 주고 사는게 답인 것 같습니다
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가이사노 [쪽지 보내기]
2014-04-19 13:36
No.
1269722626
@ 안녕하세효 님에게... 이자도 사실 너무 비싸고... 현금으로 구입해서 현금할인받고 사는게 좋지요. 현찰만 있다면요..ㅜㅜ
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No. 95501
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