콘도의 거품 가격을 판별하는 절대적으로 확실한 기준이 있습니다.(41)
김선길
쪽지전송
Views : 28,108
2020-01-16 18:38
자유게시판
1274560708
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콘도 1달 렌트 가격이 호텔 1달 숙박비 보다 높으면 그거는 그냥 게임 끝입니다.
airbnb에서 마닐라 호텔 숙박비를 검색해봤습니다.
가장 많은 가격대가 약 4만페소였습니다.
월 렌트비가 4만페소가 넘으면 숙박객을 모집하는데 어려움에 처할 것입니다.
콘도를 구매할 때 월렌트 수입을 4만 페소 이상이라고 계산하고 구입하면
손해를 볼 확률이 이익을 볼 확률보다 높습니다.
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저도 그렇습니다.
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콘도는 저가 호텔과 수요층이 겹쳐집니다.
하루 이틀 묵을 때는 럭셔리한 5성급 호텔에 묵어도
한 두달 묵는 데에 고급 호텔을 선택하는 경우는 극소수입니다.
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아... 스투디어나 원룸은 동의합니다. 방이 여러개가 필요한 경우는 틀린 수요로 보면 되겠네요
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ㅋㅋㅋ 수요층이 같데
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네 감사합니다
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유닛1개는 월2만페소에 장기렌트 해주고 있고, 나머지 2개는 에어비앤비 하고 있는데 대략 3만페소 정도 수익이 나고 있습니다.
호텔 가격 운운 하시는데, 저렴한 호텔은 하루 1000페소 이하부터 샹그릴라 같은 5성급은 제일 작은 방도 12000페소정도 하는데 좀 이해하기 힘든 말씀을 하시네요
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호텔은 한달 단위로 묵으면 할인됩니다. 그리고 호텔 달방의 가장 흔한 가격대가 4만페소입니다.
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4만원에 호텔 계약이 가능하면 괜찮네요.. 전기세, 관리비, 인타넷 등등 포함하면요
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어느 호텔에서 한달 단위로 묵으면 할인을 해주나요?
저도 호텔 한달 단위로 선페이 조건으로 여기저기 알아봤는데
호텔에서 할인 안해줍니다.
해줘봤자 하루 200-300 페소 정도 입니다.
물론 호텔에 직접 부킹하면 할인율이 높아지겠지만
호텔에 직접 부킹하는게 여행사 통하는거 보다 훨씬 비싼데
직접 부킹하는 바보는 없겠죠.
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저도 그렇게 이해하고 있습니다
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세로 짓는 콘도보다 세렌드라가 아직 저렴하더라구요
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같은 세렌드라가 절대 아닙니다
브랜드가 다르고 클라스가 달라요
같은 3베드라도
이쪽 것은 여유있는 거실 공간을
먼저 빼고 베드룸을 만들었고
저쪽 것은 방부터 빼고 거실공간을 만들어
생활하기 갑갑한 거실 공간을 가지고 있죠
이쪽 세렌드라 시행사는 120sqm 정도면
2베드지만
저쪽 세렌드라 시행사는 100sqm만 되도
3베드 뽑아 팔아요
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이쪽이... 원세렌드라 말슴하시는 거지요?
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물론 투세렌드라 세코이아 쪽은 알베오라 다르긴하지오. 예전에 세렌드라와는 차이가 확실하다라는 부분 특히 공간 활용을 멍청하게 했다라는 부분은 공감합니다만 크기에 관한 부분은 시공사의 차이가 아니라 원가절감과 세월의 변화라고 생각이 되네요. 옛날에 지었던 보니파시오 콘도들 가보면 1베드룸들도 엄청 큽니다. 그땐 땅값이 쌌으니까 그렇게 지었어도 별 생각이 없었는데 요즘은 그렇게 지을 수가 없죠. ^^ 한층에 유닛을 12개를 뽑을수 있는데 8개만 만든다? 그게 세코이아처럼 60층까지 있던가 인피니티 처럼 한 50층까지 있으면 유닛수가 어마어마하게 차이나게 되겠죠. 뭐 그런 위미에서 콘도들 사이즈들이 점점 작아지는거 아닌가 싶네요. 게다가 예전처럼 야야를 많이 두는 집들도 점점 사라지기도 하구요. 뭐 세월에 변화가 아닐까 싶어요^^
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감사합니다.
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양쪽 고층부 유닛들 완공 시점이 비슷했는데요
원세란드라와 투세란드라는 그냥 고급과 중급 차이입니다
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원세렌과 투세렌은 고급 중급 차이라고 하기도 애매합니다. 시설 거의 동일합니다. 그냥 같은 방 개수라도 평형이 다르다는 차이입니다. sqm당 가격은 비슷합니다.
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가격을 결정하는 요소는 무수히 많으니
사실 투세란드라 거실과 주방 공간
베드룸 대비 엄청 비좁고 답답하죠
베드룸을 먼저 쥐어짜 만들고
남은 공간에 거실과 주방 만들었죠
한단계 아래인 아비다 유닛
보다는 낫지만 한국 사람들 대부분
동의 할겁니다
하지만 원세렌드라는 거실에서 답답함을 느낄 수 없습니다
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몇년 전 투세렌드라 구매차 몇군데 방문했습니다만 명성보다는 좀 후지더라구요... 그래서 안샀는데 지금은 그때보다 거의 더블로 올랐더라구요
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네 세렌드라 단어만 같다고 다 같은 세렌드라가 아니죠
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확실히 거품인 것이 맞네요.
올티가스에 있는 4성급 호텔에서 가장 좋은 방3개짜리 객실의 한달 숙박비가 20만페소입니다.
참고링크
www.airbnb.co.kr/rooms/39615689?adults=5&check_in=2020-02-01&check_out=2020-02-29&source_impression_id=p3_1579174635_CIS8rObBnez22Msf&guests=5
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ㅋㅋㅋ 호텔방이랑 콘도를 비교하시는 분과 무슨 이야길 하겠습니까? 즐거운 밤 되세요^^
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할일을 다 하시고 댓글에 열중 하시는 모습
여유로워 보입니다
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고숩님도ㅎㅎㅎ
악플다느라 수고 많소이다.
나도 악플러 기질이 좀 있기는 하지...
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1~2성급 이하 호텔과 콘도를 비교하면 일리는 있습니다.
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1박당 1,300페소 라는 것인데...
물론 지역마다 수준마다 차이가 있겠으나 제가 있는 세부 지역의 가장 저렴한 호텔 가장 낮은 카테고리 룸도 1박당 요금이 2700페소 입니다.
물론 팩키지 손님들이 묵는 1급 호텔입니다.
뭔가 계산법이 맞지 않는것 같네요
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세부에서 1박당 1300페소면 7 스퀘어, 와이파이도 돈주고 사야하는 레드플레닛 정도 될듯... 저렴하게 많이 있는 만다린이나 파크레인, 워터프론도 2500-3천페소 정도 합니다
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콘도 구매금액의 월 1%를 잡아야합니다
예를들어 2밀리언페소짜리를 구매했다면
2만페소에 월세를 빼야 연 12%수익률이 나옵니다
연 10%수익률도 못만들면 투자가치는 없다고 봅니다
이건 쉽습니다
문제는 6밀리언 또는 그이상...콘도미니엄들
이거 사서 수익률 평균 10% 잡으려면
월 6만페소는 받아야하는데
6만페소짜리 스튜디오나 원베드룸 타입 살 한국인들
토사장들, 보피 들 아니고서는 거의 없습니다
김선길님이 언급한대로 무작정 4만페소 기준이면
호텔마다 가격이 다 다르기에 비교하기 힘듭니다
2성급 호텔들은 월 2만페소정도면 월방끊습니다만
3성급 이상은 5만페소는 우습게 넘깁니다
일일 3천페소짜리 3성급호텔기준 한달이면 9만페소..
정말 쇼부 잘친다해도 4만페소는 힘들지요
2성급 호텔보다는 콘도미니엄이 모든면에서 뛰어나기에 비교불가이고요..
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아래 글처럼 보피들이나 토사장들 아니면 그런가격에 임대해서 사는분들이 있을까요?
중국인특수.... 몇년 못갑니다.
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