토지 구매후 안전조치 문의 드려 봅니다.(61)
sanpablohans
쪽지전송
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2020-06-24 16:43
질문과답변
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토지 구매후 조치에 대한 방법을 여쭈어 보고 싶어 문의 드려 봅니다.
제가 여친 앞으로 땅을 몇개 샀는데요.. 아직 매매 회사앞으로 명의가 되어 있고, 일년쯤 후면 모두 납부하게 되는데요.. 등기할때 ...당연히 여친앞으로 등기를 할때 토지구입 비용이 제가 지불했다는 타이틀? 이렇게 해놓으면 안전한건지요
혹시나 여친이 단독으로 매매나 그런걸 방지 하려고 합니다.
혹시 경험이 있으신분 계시면 알려주시면 정말 감사 하겠 습니다.
그리고 등기를 하고 그 등기의 효력이 지속적인지 갱신을 해야하는지도 아시면 부탁 드리겠습니다.(타이틀)
코로나 때문에 모두들 스트레스 많으실텐데.. 그래도 지인 가족과 행복한 오후시간 되세요
읽어 주셔서 감사 합니다.
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여러 회원님들 답변 감사 합니다.
현지 변호사에게 문의 해보았습니다.
The attorney will make an agreement that your girl friend is only your trustee and you will still be honor as the ower of the propert you bought
여친의 동의가 있고, 이를 타이틀화 하면 절대 저의 동의없이 땅을 판매 할수 없다고 합니다.
답변 및 경험 공유 감사 드립니다.
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그어떠한것도 안전장치안됩니다.법인만들어 법인이름으로
타이틀명의이전하는 방법밖에없습니다.
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그런가요? 이미 절반의 금액이 넘어 갔는데요 ...
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자선사업도 하고 좋은 일 하셨어요
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답변 감사 합니다.
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답변 감사 합니다. 여친이 땅을 팔수 없게하는 방법이 없을까요?
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가장 좋은 방법은 외국인 100% 지분 회사를 만드는 것인데 힘드실테고
그나마 안전한 방법은 법인을 만들어서( 그래본들 최고 40% 지분 확보 밖에 안되겠지만)
일단 40% 지분 확보 하신 후 다른 방법을 강구 하도록 하세요. 사람 감정 한순간인걸요.
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저도 그렇게 하라고 들었는데.. 그렇게 해두면 여친이 그 땅을 자기 맘대로 정리를 못하나요?
여친도 여친앞으로 땅이 있습니다. 물론 제가 사는 토지의 수가 더 많지만
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그러게요. 꼭 당사자가 아니더라도 주변인들이 그렇게 합니다.
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코필커플인 저의 경우도 저희집 타이틀. 저랑 결혼한 와이프이름 이렇게만 명기되지 실제소유권은 와이프한테 다 있어요~
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저희는 공동 사업을 생각중 입니다.
몇년뒤 토지를 다시 팔거나 건물을 지어 판매 하려고 하거든요
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네 몇년뒤 판매대금을 여친분하고 100% 잘 나누시길 빕니다.
대게 화장실 들어갈때하고 나올때 마음 달라요
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ㅋㅋ 그렇죠
누구나 다 그럴듯한 계획은 잇죠,,,
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피나이와 결혼하신 한국분의 경우
공동명의로 구매하신 경우는 본 적이 있으나
이마저도 여자쪽이 소유권이 훨씬 셉니다.
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물론 법인도 안전한 것은 아니지만 그래도 최선의 방법입니다.
이나라가 외국인은 땅을 소유할 수 없기에
법인으로 하는 것이 최선입니다.
여친분 명의로 되면
그분이 모든 권리를 행사하는 것입니다.
아니면 땅지분이 없는
콘도를 자신의 명의로 사시는 것이 안전 합니다.
여친에게 준다 그렇게 생각하시면 됩니다.
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법인설립 방법이나 프로세싱이 어떻게 되는지 알려 주실수 있는지요?
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기본이 6:4 입니다. 필리핀 사람 과 한국인의 비율입니다. 세크리터리는 필리핀 분이 해야 하구요. SEC 이라는 것인데요.
섹이름을 정해서 섹빌딩에서 접수를 합니다.
요즈음은 온라인이 되어 있다는데 그것은 고수님께 패스
비용과 시간이 들어 갑니다.
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아내가 죽어도 2년안에 정리해야합니다.
여친은 법적으로 남입니다.
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그렇군요 좋은정보 감사 합니다.
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안전장치 같은거 없습니다,
님은 그냥 외국인일뿐
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아직 절반만 지불 했습니다. 아직 토지회사 명의 입니다.
그럼 포기할까요?
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포기하시는 것 추천 드립니다.
아니면 선물 줬다고 생각하시고 진행하세요.
단 님의 입지는 하나도 없습니다.
그래야만 평화가 유지됩니다.
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머리가 아파지내요
답변 감사 합니다.
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방법은 딱하나...있긴한데...다른 필리핀인 명의로 디도브 세일을 받아서 공증 떠놓는거..이것도 방법은 아니지만 결론은 땅은 자국민 소유라는거 그걸 외국인 인정 절대 안해줍니다.
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답변 감사합니다.
현지 변호사 한테 물어보니 지금 말씀하신 방법을 해놓으면 안전하다고 하네요
단 여친의 동의가 있어야 하는데.. 연친은 동의 한다고 합니다.
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부동산 담보로 대출을 받을수도 있으니 나중에 계속 확인하셔야 합니다.
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외국인은 아무 권한이 없습니다
회사앞으로사도 60%가 자국민 어짜피 안됩니다
그냥 아니다싶으면 살살해서 정리하는게 최고지요
20 억이상 투자시엔 외국인 가능한걸로 압니다
한국사람들 필리핀에 많은봉사 하시고 가지요
조심스럽게 현명하게 하시길~~
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등기시 변호사 만나서 타이틀 넣기로 했고, 법인설립도 상관 없기로 하였 습니다.
중개인이 보증 하기로 하고... 음...
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중개인이 이렇게 해주겠다 이러한 얘기는 어차피 아무런 의미가 없습니다. 두분 사이의 일에 중개인이 책임질 이유도 없고요.
지금 가장 좋은 방법은, 아직 납부가 덜 되었으니 지금 법인을 설립 후에, 땅 구매 계약자를 법인명의로 바꾸시고, 완납후 첫 타이틀부터 법인명의로 나오도록 하는것이 가장 안전해 보입니다.
가급적 외국인은 혼인관계가 아닌 이상에는 콘도를 구입하시는 편이 낫습니다. 콘도는 외국인이라도 토지 지분을 갖습니다.
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여친의 동의가 있고, 이를 타이틀화 하면 절대 저의 동의없이 땅을 판매 할수 없다고 합니다.
답변 및 경험 공유 감사 드립니다.
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네 그것이 타이틀이 나온 후에 설정을 하는 것이므로 일단 여친분 명의의 타이틀이 나온 후에야 그 다음에 설정을 붙일수가 있는 것이죠. 글쓴이 손에 처음 나오는 타이틀 만져보지도 못하고 빼앗길 가능성을 말씀 드린 것입니다. 타이틀 원본은 본인이 수령하게 되어 있으니까요. 몰래 가서 찾아버린후 잠적하면 설정을 하지도 못하겠지요?
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믿을만 해서 진행 하였 습니다.
그런데 주변에서 여러 한국분들의 안좋은 사례가 많다고 해서 걱정이네요
답변 감사 합니다.
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그러게요. 저분 순진하심, 변호사말을 믿음 ㅋㅋ
다른 변호사한테 가거 또 물어보세요
그리고 그게 진짜 무슨 소용이라고
그러한들 여친이 맘먹고 동의 안하면 결국 그것도 님것도 아님
변호사가 말한 내용은 필리핀와이프,한국인남편 일때도 그렇게 처리하는데
솔직히 그건 의미없는 내용이에요.
저도 그렇게해서 땅,건물을 삿고
그건 의미없는 내용안걸 알고 삿습니다,
여친한테 땅사줄때는 준다고 생각하고 사세요,
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나 같으면 내아이를 낳은 순수한 내여자가 아니면 필여친의 이름으로는 절대 부동산 구매하지 않을 것 입니다. 다만, 내 아이를 낳은 여자라면 결혼과 상관없이 "그래 애도 있으니 알아서 먹고 살아라"라고 가벼운 마음으로 포기 한다는 생각으로 약간의 부동산을 사줄 수 있을 것 같네요.
여친이란 남자의 입장에서 단순하게 생각해서 한때 서로 즐기는 것이지 비지니스 파트너는 아님니다. 즉, 공과 사를 구분 할 수 있는 것 이것이 정답일 것입니다.
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여친은 아이를 오래전부터 원했고 믿을만한 사람이라 판단되어 진행 해보았고,
중간 중간 싸울일이 여러번 있어서 모두 정리하자 내가 선물로 준것을 제외한 투자한것을 돌려 달라 했을떄, 그래 모두 주겠다. 그건 가져가라 땅도 중개인 앞으로 명의로 돌려라 했더니 그렇게 하겠다고도 했었는데요... 뭐 말이야 그렇고 진짜 일이 벌어지면 배째라고 나올수도 있겠죠...하지만 착한 여자 입니다. 어차피 일이 이렇게 까지진행 되었으니,진행해보고 후기 올려보도록 하겠 습니다. 액수가 좀되어서 걱정이긴 한데..... 그래도 최소한에 안전장치를 해놓고 싶어서 여쭈어 보았습니다.
답변 감사 합니다.
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그렇다면 항상 사랑과 믿음을 주시고 항상 따뜻하게 대해 주세요. 소리나게 반복해서 싸우면 위 여러분이 염려하듯이 확율 95% 이상 배신하거나 필에서 매우 위험해 질수 있습니다. 필에서 일어나는 각종 사고 모두 잘아는 사람에 의해 돈때문에 일어나는 것임을 명심하세요.
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여친이름으로 땅을 매수했고 title 이전 진행 중이면 그냥 여친에게 준거임...
가장 좋은 방법은 대금 지급을 중단하고 잠수타거나...
아니면 그냥 계속 잔금 다 지급하고 여친이 와이프가 되기를 기도 드리는 수 밖에 없음..
기타 법인을 만들고 어쩌고 저쩌고 머리 뽀게질 고민을 왜 하려 함?????
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다른 분들 댓글 단 것을 조금 더 보니 땅에 근저당 설정 하라고 되어 있는데 근저당 설정비,변호사비 또 들어가고 잘못되면 산수갑산 갈수가 있습니다...
거기가 한국이 아니고 필리핀인거 아시죠?
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길이 아니면 가지마라~ 어디서 많이 듣던 소리 아닌가요?
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답변 및 경험 공유 감사 드립니다.
당사자를 없애버리면?
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혹시 저를 제거하면 .... 킬러가 그녀에게 갈겁니다. ㅋㅋㅋ
주말 행복하게 보내세요
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킬러랑 같은편이면요? ㅋㅋㅋ
주말 행복하세요!
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소리 소문 없이 사라진 케이스 있습니다. 현재 여자친구가 사실혼 증명으로 땅을 차지했고, 매각하려고 합니다. 사라진 일본인 제력가는 아직도 가족들이 찾고 있습니다만, 흔적도 없이 사라졌습니다. 어디에 있을까요?
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헐....그렇게 까지...
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