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필리핀 부동산 투자자 마닐라부동산구매 콘도구매를 위한 이야기

Views : 6,577 2017-02-26 15:14
필리핀 부동산 전문가 칼럼 1272846638
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필리핀 부동산 투자자 마닐라부동산구매 콘도구매를 위한 이야기
오늘은 필리핀 부동산 투자를 위한!, 투자자를 위한 이야기를 진행해볼까 합니다.
일부 한국 투자자 분들이 좋은 지역에 크고 좋​은 부동산을 구매하여 차 후 다시 매매를 하려고 할 때 바이어를 쉽게 찾지 못하여 매매에 어려움을 겪는 분들이 있습니다.
이런 소식은 가까운 지인을 통해서 또는 일간지, 인터넷을 통해 심심히 않게 듣고 있는데요.
큰 부동산을 구매한뒤 다시 매매하려는 이유는 이윤을 챙기려 하는 경우 또는 부득이하게 매매를 해야 하는 경우가 있을 것인데요. 또 다른 사정은 있을것으로 생각됩니다.
이윤을 챙기려 큰 부동산에 많은 투자금을 넣어 바이어를 쉽게 찾지 못하여 오히려 투자원금을 쉽게 찾지 못하는 경우도 발생하는 듯 합니다.

그렇다면 좋은 방법은 없을까요? 아니면 혹시 현지 사정을 잘 모르고 접근을 하시는 것인지요? 물음을 던질 수 있을 것입니다.

필리핀 부동산 투자자 마닐라부동산구매 콘도구매를 위한 이야기1.jpg

필리핀 부동산 투자자 마닐라 부동산 투자를 위한 이야기!
이런 방식의 필리핀 부동산 투자는 어떠할까요? 생각해 봅니다.
필리핀의 부동산 구매를 하는 해외 부동산 투자자들은 SMDC 콘도에 많은 관심을 보이고 있답니다.
투자자 형태는 중국인 싱가폴인 일본인 등 다양한데요 아쉽게도 다른 외국인 투자자에 비해 한국 투자자는 저조한 편이라 말씀드릴 수 있습니다.
일부 발 빠른 정보를 가진 한국인 분들도 투자를 서두르고 있습니다만 많지 않은 수치입니다.
필리핀 마닐라 지역의 콘도를 구매하려 다니다 보면, 눈에 잘 안 들어 오는 유닛들이 많습니다.
크기가 작아서 일까요? 아니면 주방 구조가 이상해서 그럴까요? 차 후 원금 회수가 어려울 것 같은 불안함?
그렇다면 본인의 이해력을 높여서 현지 사정에 맞게 이해를 하려 노력한다면 답은 그 안에 있을것 같습니다.

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전부라고 말하면 틀린 말 이겠지만 필리핀 의식주 문화는 한국과 많은 차이가 있답니다.
특히 식 문화에서 한국처럼 반찬이 많은 것도 아니고 해서 큰 주방, 큰 냉장고가 필요 없다 생각하는 사람들이 있습니다.
어떤 경우에는 렌트비용이 저렴하지 않은 턱에 여럿이 같이 살면서 렌트비용을 쉐어하며 생활하는 사람들도 많지요.
한국인들이 보는 필리핀 콘도 원룸의 경우 8평도 안되는 공간을 만들어 놓고 '여기에서 뭐 하라는 거야?' 이런 식의 의문도 생기게 마련 입니다.
하지만 메트로 마닐라의 거의 대부분의 콘도 유닛들이 대형 유닛에 비해 소형 유닛이 많은 이유가 바로 현지인들을 많이 고려하고, 해외 방문객들이 간편히 살면서 쉽게 구매하고 쉽게 판매할 수 있게 하였고,호텔에 가까운 편의 시설을 준비 하여, 고급스러운 곳에서 저렴한 비용으로 투자자들에게 이익을 창출하려는 목적이 있다고 볼 수 있습니다. 그렇다고 대형 유닛이 팔리지 않고 임대가 되지 않아 수익창출에 도움이 되지 않는다는 말씀은 아닙니다. 사정에 맞게 타겟팅 목적등 이해관계의 이해의 폭을 넓혀 가면 좋은 투자처는 반드시 있으리라 생각됩니다.

외국인이 생각하는 다른 이유들도 많이 있겠습니다....

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저렴한 유닛을 여러개 구매하여 투자하는 방식이 부동산 투자자들에게 의미있는 SMDC의 투자 원칙이 있다고 볼 수 있는데요.
한 개의 큰 유닛을 구매하기 위해 2억, 3억, 5억 10억이상 되는 큰 돈 투자하여 차 후 원금 회수가 어렵다고 느끼시는 것보다,
작은 유닛을 여러개 구매하여 쉽게 빠질 수 있는 투자 방식이 안전하다고 볼 수 있습니다.
하지만, 본인이 직접 살기위해 구매하는 부동산에 경우는 약간 다르게 이해해야 할것 같습니다.

이러한 고민을 한방에 해결하는 SMDC의 콘도는 특히나 각 지역별 도시의 중심에 우뚝 서있으며, 주상복합으로 생활에 편리함과 주변 상권을 최대 보장을 하고 있습니다.
공항에서 가까운 거리에 파사이 시티를 보더라고 몰오브 아시아 주변의 상권은 최상입니다.
해외 투자회사 및 카지노 및 마켓 등 여러 상권이 아주 잘 조합된 도시이며, 마닐라 베이에 큰 효과도 있다고 봅니다.
마닐라 베이 주변의 SMDC 콘도는 현재 10개 정도의 콘도가 자리 잡고 있으며,
이미 완공 되어 그 빛의 효과를 보고 있는 콘도도 있습니다.

모델 하우스 및 트리핑에 대한 자세한
내용은 다음을 통해 문의하거나 smdc.condo.MNL@gmail.com 으로 문의 주시구요.
필리핀 부동산 투자자를 위한 마닐라 부동산 콘도 구매 관련 이야기였습니다.

 

다니엘 김종섭
+63 927 703 5553(Korean help desk) /+63 929 888 8076 (SMART)
EMAIL: SMDC.Condo.MNL@Gmail.com

SM Development Corporation
14th Floor Tower A, Two E-com Center Palm Coast Drive Mall of Asia Complex CBP-1A Pasay City 1300 Philippines

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