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[다바오생활기] 필리핀 땅사고 집짓기5(10)

Views : 12,641 2020-02-21 14:15
자유게시판 1274610755
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[다바보이 생활기]
필리핀 땅사고 집짓기5  

명의 이전이전세금 안내 




다바오 거주중인 다바보이 입니다. 

배경은 다바오이며 3년전쯤 경험으 바탕으로 작성하였습니다. 

현재와 가격이나 상황이 조금 차이가 있습니다. 


정말로 필리핀 부동산은 구입하는게 반이 아니고 시작입니다

ㅠㅠ

2016년 8월말에 샀는데 , 아직도 진행형이니,

 

요즘 저녁에 좀 한가해져서 ...좀 탄력있게 글을 쓰고, 공유를 하겠습니다.

 조금이라도 교민들에게 도움이 되었으면 합니다. 

명의 이전은 원래는 땅 판매자가 하는게 원칙입니다,

그런데 판매 땅값을 낮추는 대신 나머지 명의 이전을 바보이가 하기로 하였습니다. 


다시 상기시켜 드리면, 전 필리핀 부동산 전문가가도 이니고,

 중간중간 제가 놓친부분도 있을수 있으니 이해 부탁드립니다.  



명의 이전비용은 

기존 땅문서 근거로 세금을 예측하였는데, 

 크게 벗어나지는 않았습니다. 




브로커와 미팅하며 정리한 명의 이전 금액 납부 계획서 입니다. 


제가 구매땅은 실질적으로 실 매매 금액을 기준으로 세금을 납부하는게 아니라 

쉽게 생각하면 시청에서 공시가로 [Market value]세금을 처리합니다. 

최대한 적게 매겨져야 세금 납부에 유리해집니다. 

그렇다고 2중 다운계약서를 따로 쓰고 하지는 않습니다. 






Deep of Sale price official - 

공시가 [market value]  241sq는 ??만펫소, 33sq는 ?만페소로 잡혔습니다. 

공개하기는 그렇지만 , 솔직히 제가 구매한 금액의 반도 안되는 가격입니다.


Capital gains tax 6% - 아무래도 매매 세금을 뜻하고 

법인 매매경우 12% 라는데 , 세율은 아무래도 

변경될수있고, 해당 ROD에서 확인하시는게 빠릅니다.  


Documentary stamp Tax 1.5% - 서류에 도장찍는다고 뜯기는돈 

Registry of Deeds - 등록비용 

Trans fer Tax 0.8% - 명의 이전 세금 


SOP5 - 이게 골때리게 뇌물입니다 브로커가 먹는건지 / 진짜 주는건지는 모르겠고요. 

일을 빨리 처리해달라고 공무원한테 주는비용인데 

under money라 표시 안하고, SOP로 표시하네요 

 그냥 영수증 자체가 없습니다. 

다른분들은 보통 얼마씩 줬나 공유 부탁드립니다. 

 

Bureau of Lands Fees - 토지 관리 등록비 ???


Notary Fees -  변호사 서류 공증비용 / 처음 8천페소인데 비싸다고깍아달라니까 

                  변호사한테 물어본다고 하더니 

                겨우 천페소 깍아왔습니다. 이게 정말 다른데도 그렇게 주는지 확인이 안됩니다. 

     

왠지 브로커에게 옹팡 사기맞은듯... 


저기에 올라와있는 모든금액 _ 뇌물 목록만 빼고 / 

영수증을 다맞춰봅니다. 


241sq_documentary stampTax 1.5% 영수증 

  






241sq_ Capital gains Tax 6% 영수증 




확인해야 할 영수증 예입니다. 브로커에게 돈만주고 끝내지 

말고 정확이 영수증을 하나하나 다챙겨야됩니다. 

그리고 저금액에서 맨마지막에 ...

도장까지  확인 해야됩니다. 


 다른분들 이야기들어보니 

브로커나, 변호사가 

너 영어못하지? 나한테 다맡겨 ?

매매 금액 기준으로 몇%만 줘.. 

모든 서류를 너 머리 안아프게 대행해줄께 

 

이렇게 일을 진행하시는 분도 계실듯합니다.

 

  언어가 문제더라도, 최대한 직접 이야기하고, 처리하고, 

납부하고 OR 영수증 맞춰보기를 

권해드립니다. 



실질적으로 같이 일하는 필리핀 친구들도 대부분 부동산 경험이 없고,  

저렇게 세세한 정보는 잘모릅니다. 




언어가 문제가 되더라고, 기존 공시가만 확인하면 

 대략 저 계산법을 넣으면 명의 이전비를 대충은 확인 가능합니다. 


SOP뇌물과,Notary Fees 변호사 비용은 알아서 깍으시길!!!


이번글은 너무 지루해서 , 올릴까 말까 고민하다 올립니다.  



 저도 처음이라 놓친게 아무래도 많이 있지않을 까 합니다.  






이미 신형 포추너 의 꿈은 날라갔고, 

지금은 그냥 10년도 더된 똥차를 10년은 더 끌어야 될 듯합니다.  


제가 살고있는 월세 달방 만페소가 아까워서, 그돈아끼려고  


레고집 월8천페소 25년 납부하는 집으로 시작하면 알아보다.

 

일이 점점 걷잡을 수 없을 정도로 커졌습니다. 


고향집에서는 제가 빨리 필리핀 사업 망하고 한국오기를 기다리는데 


큰일 났습니다 


그래도 아.직.은 괜찮습니다 


명의 넘어오고 공사펄밋 내고 벽돌 구매까지 뒷목 잡는 모습도 보여드리겠습니다.


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아큐페이셔널 [쪽지 보내기] 2020-02-21 14:33 No. 1274610770
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~

유익한 정보 감사드립니다.
성은은 [쪽지 보내기] 2020-02-21 14:38 No. 1274610771
7 포인트 획득. ... 힘내세요!
기대됩니다^^
SBSB [쪽지 보내기] 2020-02-21 14:54 No. 1274610785
7 포인트 획득. ... 힘내세요!
감사드립니다.
쮸주 [쪽지 보내기] 2020-02-21 16:26 No. 1274610861
31 포인트 획득. 축하!
에고...안바도 비됴입니다...ㅠㅠㅠㅠㅠ
하얀고무신 [쪽지 보내기] 2020-02-21 17:26 No. 1274610891
82 포인트 획득. 축하!
집짓기 끝나면 이쁜집 사진이 나올것 ㄱ다은 ㅎㅎ

힘든만큼 보람도 느길겁니다
하우리 [쪽지 보내기] 2020-02-21 17:55 No. 1274610917
62 포인트 획득. 축하!


弄半眞半(농반진반),

'고향집에서는 제가 빨리 필리핀 사업 망하고 한국오기를 기다리는데'

그런 고향집이 있다하시니 부럽습니다.
담배한모금 [쪽지 보내기] 2020-02-21 18:26 No. 1274610948
88 포인트 획득. 축하!
와우 굳 정보!!

땡큐 꾸야!!!!!
로로진 [쪽지 보내기] 2020-02-21 19:02 No. 1274610972
6 포인트 획득. ... 힘내세요!
유익한 글 잘 읽었습니다.
메트로필 [쪽지 보내기] 2020-02-21 22:18 No. 1274611052
77 포인트 획득. 축하!
필리핀에서는 판매자가 양도소득세를 내고 명의이전 부분은 구매자가 하는게 일반적입니다.
Donghowa [쪽지 보내기] 2020-02-22 12:48 No. 1274611332
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
오랜만에 재밌는글이네요 ^^
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