필고 부동산을 보니....(27)
아름다운흔적
쪽지전송
Views : 48,443
2020-07-02 11:04
자유게시판
1274863772
|
베트남 다낭은 콘도 월세가 반값으로 떨어졌데요.....
외국이 다 나가서
특히 한인들이요
필리핀도 코로나로 외국인도 많이 빠지고 그러다보니 집주인들이 월세를 받지 못하고 대출금을 못내니.....
월세 뿐만이 아니라 매매가도 더 떨어졌으면 하는 바램이네요
아무리 봐도 필리핀 콘도는 한국에 비해 엄청 허접한데
가격이 넘 비싸네요....
바라는 점이 있다면 환율까지 더떨어져서 콘도 구입이
좀더 수월해졌으면 좋겠습니다!
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
금액이 너무말도안되게 형성되있는거같아요
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
마닐라 왠만한 콘도 임대매물도 스케어미트당 천페소 이상으로 여전히 비싼데요...
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
요즘 나오는 보니파시오 임대 물건은 sqm당 1000페소가 안되는 것 같은데요.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
거래가 가 형성 되었다고
볼수 없겠지요.
중국인들 수요가 줄어들면
당연히 내려 가겠지요
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
콘도 소유하신분 댓글이 "절대 그런일 없구, 월세 칼 같이 나간다구"
하던 댓글이 생각나에요.
베트남 경우 현지 최근 소식들 보면 1군,2군(최고 번화가 상업지)
완전 초토화 되서 집세 반토막 나구
영업제한이 없음에도 불구하고 10군데중 1~2군데만 영업하구
밤에 완전 계엄령 내린것처럼 조용하다는....
모르죠 필리핀은 락다운 풀려봐야 정확한 결과가 나올듯.
(아직 중국인이 많이 있어서 그렇지 않다는 분들도 꽤 많음)
정확한거 그래도 앙헬에 계신분 댓글이 더 정확할듯. 앙헬은 MGCQ된지 2주정도 되었으니
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
이럴시기라 별차이없을거예요
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
보시네요
현재 콘도 가격이 적정하다 아니다의 문제를 떠나
막연하게 제곱미터당 얼마 이상은 급매가 아니다 하는 건
필리핀 콘도 시장과는 맞지 않는 얘기죠
보니파시오에 있더라도
제곱미터당 40만 하는 콘도가 어떤 콘도인지 20만 하는 것은 어떤 곳인지 알아보세요
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
특히 할부로 구매한 매물들은 할부금 넣기 힘들면 시장에 나올수 밖에 없을꺼에요.
외국인들 입국도 안되고 계속 떠나고 있는 상황이니...
코로나 사태가 1년이상 장기화로 가면 급매물 속출할걸로 예상합니다.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
없더라구요 지켜보고 있는데..
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
작년에 보니파시오 콘도가격이 어느 정도 였나요?
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
가 봅니다.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
중국인들은 동남아건 아프리카건 미국이건 일단 들어오면 바로 토착화해요. 중국인 사업 진출하면 노무자에 두부장사까지 세트로 싹 데려와서 현지 토착화하고 한번 들어오면 거의 않나감. POGO 중국인들이 쉽게 나갈가요? 중국 본토에서 여권취소하고 리스트 올리는데 쉽게 안나갈듯. 필리핀 토착중궈화 될듯.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
대세는 중국인.. 애내들이 얼마나 빠지냐 아니면 남는냐가 관건일듯
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
개인적으론 가격이 떨어지길 바람니다~~~
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
그런 초부자가 많긴하지만 초부자가 콘도 소유자의 대세는 아니구요. OFW나 공무원 필핀 중견기업 이상 다니고 소득신고도 하는 직장인들이 Presale 많이 사서 보유중입니다. 물론 외국인도 한축. 할부가 부담이 되는 특이점이 찾아오면 폭락하겠지만..대개 철밥통들이 소유하고 있어서.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
부동산 가격이 이상하기로 따지자면 필리핀보다 한국이 훨씬 고개가 갸우뚱하죠.
인구도 줄어들고, 최근 몇 년간의 경제 사정도 좋지않고, 필리핀과 다르게 20번이 넘는 부동산 정책도 사용하고 , 코로나로 인해서 경제가 절단날것 같은데도 거의 통제불능의 상황으로 가고 있죠. 누구는 종부세를 거두기 위해서 일부러 정부에서 그런다도 있지만, 이상하죠.
필리핀.
코로나 있기전에 계속 경제성장율이 6~7% , 인플레도 그정도. 모든것을 떠나서 물건에 대한 가격은 인플레 정도나 혹은 그 언저리에 있어야 정상으로 보이죠. 필리핀도 부동산 가격으로 보자면 경제 규모나 인플레보다도 일부지역은 훨씬 많이 오른 것은 사실입니다.
하지만 한국정도는 아니다 싶은 것이,
일단 부동산 담보대출이라는 것이 힘들뿐만 아니라, 대출이자도 6%이상이죠. 이전보다는 낮아졌다고 하지만, 한국과는 비교가 안되죠, 뜻하는 것은 돈이 있는 사람이 부동산을 산다는 것입니다. 이자율도 이자율이지만, 담보비율이 낮고 이중 담보가 되지 않고, DTI, DTV와 같은 개념 자체가 없어서 개인의 신용을 담보하지는 않는다는 의미로 보이네요.
그리고 BGC의 콘도 가격이 어떤 것은 40만이나 어떤 것은 30만 또는 그 미만이다라고 말씀하시는데, 한국에서도 타워팰리스(지금은 대표하지 않습니다만)나 그 주위에 있는 아파트의 평당 가격이 다르죠 같은 지역에 있더라도. 여기도 더 스위트, 원세렌드라, 샹그릴라 호라이죤과 그 주면에 있는 콘도와는 가격이 틀린것과 같다고 보시면 될 것 같습니다.
부동산에 대한 예측은 개인별로 바램과 믿음이 있기에 주관적인 부분이 강하게 작용하는 것 같습니다. 보고싶은데 의미를 부여하고 만약 구입을 했다면 그때부터는 믿음이 되죠 누가뭐라고 해도요.
물론 저도 이 글에는 믿음이 깔려 있습니다.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
너무 형편없이 많이 올랐어요
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.