팔라완 게스트하우스 (교회수련원 가능)

◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 Grace입니다. 필리핀 사람입니다.
◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다.
◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다.
◆ 카톡 mBudongsan

안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Grace 입니다. 저는 필리핀 사람입니다.

팔라완 [ 푸에르토 프린세사 ] 시내에 있는 위치좋은 [ 게스트하우스 ] 를 판매합니다.

● 실매물입니다.
● 매물명 : OOOO 게스트하우스
● 주소 : Near Baywalk, Puerto Princesa, Palawan
● 대지 면적 : 500 sqm
● 시설과 객실현황 : 길다란 단층주택 형식의 건물입니다. 총 10개의 객실이 있습니다. 각 객실은 화장실이 구비되어 있으며 출입구는 마당과 연결되어 있습니다. 매점(사리사리스토어)과 카페테리아(간이식당)가 있습니다. 옥내 주차가능합니다. 인접도로가 매우 넓지만 혼잡하지 않습니다.

● 입지설명 : 이 도시 푸에르토 프린세사의 가장 상징적인 장소가 Baywalk 입니다. 시민들이 밤낮으로 와서 바다를 조망하며 휴식을 취하는 명소로 해안산책로 및 광장의 역할을 하는 곳입니다. 이 게스트하우스는 이 Baywalk 에서 가깝고 해안가 Beach 가 바로 코앞에 있습니다. 팔라완에서 가장 큰 쇼핑몰인 SM Mall 은 도보 7분 가량의 거리에 있습니다. 위치가 아주 좋습니다.

● 판매가 : 13 M 페소
● 세금납부 : 모든 세금을 구매자가 납부하는 조건

※ 정확한 세금내역은 실구매 진행단계에서 알 수 있습니다.

● 판매사유 : 코로나사태로 인한 재정악화 및 매각청산

지난 2년여 동안 코로나 사태로 인하여 팔라완 섬으로 들어오는 비행편과 선박편이 모두 끊기고 섬 전체가 락다운(폐쇄)상태에 있었기 때문에 관광객이 팔라완에 들어오는 것이 불가능했었습니다. 저는 팔라완이 고향인 필리핀 현지인인데도 팔라완이 락다운된 이후로 그곳에 살고계신 저의 엄마와 2년 동안 생이별을 해야했습니다. 이런 사태가 왜 일어났는 지 지금도 어리둥절합니다. 지금 팔라완 관광업은 되살아나지 못하고 있습니다. [ 인천-팔라완 ] 을 오갔던 직항비행편도 사라져버렸습니다. 그러나 팔라완 관광업이 다시 활성화되고 직항비행편도 재개하기를 기도하고 있습니다. 이 게스트하우스를 저렴하게 매수하여 팔라완 관광이 되살아나는 시기를 도모해보시기 바랍니다.

● 이해해야할 점

당신이 여기를 구매하는 것은 필리핀의 일반주택 ( House and Lot )을 구매하는 것과 같습니다. 구매자가 여기에서 살든 말든, 게스트하우스를 운영하든 말든, 이곳을 교회로 쓰든 말든, 그것은 구매자의 선택입니다. 그러므로 [ 게스트하우스 팝니다 ] 라는 광고글에 큰 의미를 부여하지 마시고 [ 그냥 일반주택을 사는 것이구나 ] 라고 생각하세요. 물론 이미 게스트하우스를 위한 시설이 갖추어져 있고 위치가 딱 그에 알맞는 곳이라 [ 게스트하우스를 운영 ] 하는 것이 가장 바람직하기는 합니다.

현재 집주인은 이 게스트하우스 안에 매점(사리사리스토어)과 카페테리아(간이식당)을 함께 운영하고 있습니다.

● 본 매물의 바람직한 쓰임새

① 게스트하우스 영업 : 현재 상태
② 영어학원 또는 캠프 ( English Training Camp )
③ 종교 시설 ( Worship Center or Spiritual Center )
④ 교회 수련원 ( Retreat House )

● 본 매물의 구매가능자

⊙ [ 법인명의 ] 로 구매가능합니다.
⊙ 다문화가정의 [ 배우자명의 ] 또는 [ 자녀명의 ] 로 구매가능합니다.
⊙ 필리핀인 [ 여친명의 ] 로 구매가능합니다.
⊙ 외국인(한국인) 개인은 구매불가합니다. 외국인(한국인) 개인은 필리핀의 여러가지 부동산 중에서 오직 [ 콘도 ] 만 구매가능합니다. 이 매물은 콘도가 아닙니다.

● 문의 : 카톡 mBudongsan

문의를 주시면 제가 당신에게 여권 또는 명함 등의 정보를 요구할 수 있습니다. 이 점에 대해 미리 알려드립니다.

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◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명)
◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC.
◆ 네이버카페 : cafe.naver.com/ManilaBudongsan
◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인)
◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다.
◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)