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부동산에 대해 주저리주저리(66)

Views : 31,775 2020-01-17 12:11
자유게시판 1274561468
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필리핀에서 근 20년간 임대업만 했던 경험으로
소수의 회원님들에게라도 조금이라도 도움이 됬으면
해서 몇자 적어봅니다.

우선 제 생각은
3년전 정도가 제 생각으로 변곡점이라고 생각됩니다.
3년전 이전에 부동산 구매하신 경우 매매차익을 남기셨겠지만
근래에 부동산 구매하는 경우 매매차익을 크게 기대할수 없을 것 같습니다.

중국인 특수로 인해 중국인이 몰리는 지역이 아니더라도
풍선효과로 매매가 자체가 올라가 있는 상황이고
중국인 특수 이전에도 매매시장이 침체되어 있는 상황에서
중국인 특수 이후에 임대시장과 달리 오히려 매매시장은 더 침체되었습니다.
물론 특정지역 클락이나 파사이 마카티 세부등은 제외하고요.
이부분에 대해서는 따로 적어보겠습니다.

임대시장은 여전히 호황이지만
이 호황도 사실 관광객이 몰리는 지역 / 중국인이 몰리는 지역만 그럴뿐이지
그 외 지역은 전과 비슷합니다.

투자목적으로 부동산 구매하실 생각이라면 현재로서는 매매차익을 기대하기보다는
임대비로 최소 12년안에 투자비 회수 목적으로 하셔야 합니다.
제 생각이지만 매매차익만으로는 생각한다고 하면
오히려 손해볼수 있는 상황도 나올수 있다고 생각됩니다.
비싸게 주고 팔떄 안팔릴 가능성이 높으니요. 세금과 브로커비도 고려해야되고요.
관광객이 몰리는 지역이나 중국인이 몰리는 지역은
오히려 전보다 더 쉽게 투자회수 할수 있는 상황이긴 합니다.

다만 여기서 생각해봐야 할 것이
지금 중국인 특수를 누리고 있는 지역에 투자 하실 생각중이라면 이부분은 생각해보셔야 합니다
현재 중국인이 랜트 하는경우 90이상이 카지노업계에 고용인원들입니다.
개인월급으로 계약하는 것이 아니라 카지노 업체에서 직접 계약하거나 돈을 내주는 경우입니다.
현재도 중국에서 금지해달라고 요청해오지만 이쪽관련 수입이 엄청나 유야무야 무시하는 상황이지만
정권이 바뀌거나 앞으로의 상황에 따라 그럴가능성이 적긴 하지만 상황이 돌변해
베트남이나 캄보디아에서 필리핀에 온것처럼 카지노업체가 필리핀에서 빠져나가게
되는 경우도 염두에 두셔야 합니다.

개인적으로 의견으로는 중국인 특수가 오래 더 갈 것 같지만
앞으로는 일은 누구도 장담할수는 없는 것이니까요.

현재 매매가 활성화 된곳은
중국인 특수를 이루는 지역이거나 관광객이 몰리는 특정지역뿐입니다.

클락/앙헬레스/세부/마닐라에 대해 애기해보겠습니다.

여기서 딴길로 잠시 세보겠습니다.

필고에 많은 선비님들은 언짢아할수도 있겠지만
필리핀에 제일 근본적인 경쟁력은 유흥입니다.

"의사소통"
"긴밤"
"풋풋한"-> 지금은 하두 떼가 묻어서 자신할순 없네요

유흥이 기본이 되서 골프도 오시는거고 도박도 하시러 오는거고
저처럼 한국여자보다 더 매력을 느껴서 자식을 가져 정착도 하는거지요.

갑자기 제가 왜 뜬금없는 유흥애기를 하는 이유는
현재 클락/앙헬레스/세부에 교민이나 늘고
마닐라는 갈수록 교민이나 관광객이 주는 이유를 이것이 있다고 봅니다.

현재 마닐라에는 예전과 달리 유흥문화가 갈수록 JTV로 일원화되
현재 관광객이 짧게 와서 즐기기에 갈수록 어려워지고 있습니다.
자신이 원빈이면 모를까 관광객이 와서 짧은 시간에
JTV에서 홈런 치시기는 매우 지난한 일입니다.
그 관광객은 당연히 아직도 쉽게 유흥을 즐길수 있는 세부나 앙헬레스로 가겠지요.
연쇄적으로 관광객 대상으로 사업하시는 마닐라 교민분들은
예전과 달라 현지인도 동시에 잡을수 있어야 살아남을수 있게 된거고
거기에 도태된 교민분들은 마닐라를 많이 떠났구요.

결국 임대를 하는 사람은 관광객이나 교민입뿐입니다.
월급받아 생활하는 일반 필리핀인은 거의 불가능하죠.
결국 관광객이 몰리는 지역으로 해야합니다~

파사이 카지노 근처는 중국인 특수있기전에도 항상 제일 핫한곳이라 제외하고
말라뗴나 띠목 등 유흥지역은 제외하고

현재 마닐라에서 임대쪽으로 호황인곳은 중국인 특수를 이루는 지역뿐입니다.
이 부분 충분히 감안하시길 바라겠습니다.

장기임대부분으로 인해 요즘 말도 많은 클락은
50년장기임대를 제외하고
중국인 특수를 제외하더라도
앙헬레스 시장이 갑자기 미쳐서 유흥지역 다 철수하지 않는한
임대쪽으로는 항상 호황일거라서 10년안에
투자비 회수처리 할수 있는것은 팩트이긴 합니다만
워낙 가격이 올라서 소자본으로는 건들기 힘든 지역이 되버렸지요~

세부는 제가 가본적도 없고 모르는 지역이라 패스하겠습니다.

종합해서 말씀드리자면
현재 부동산쪽에 투자하실 생각이 있으신 분이라면
매매차익보다는 투자대비 임대료로 회수를 생각하시고

투자할 곳에 발품 파셔서
주변 임대료상황과 활성화를 정확히 조사하시고
투자대비 최소 12년안에 회수할수 있는 곳으로 하시기 바랍니다.


또 프로 불편러가 사기칠려고 투자 권유한다는 식으로 몰아갈수 있어서
미리 말씀드리자면 투자권유가 아닙니다.
저는 오히려 물가에 비해 임대비나 부동산가격이 올라도 너무 올랐고
시장가를 구매력이 따라잡지 못하고 있는 것 같다는
부정적인 입장이고 지금까지 수십채를 사고 팔았지만
예전에 비해 메리트가 없다고 생각되
3년전부터 부동산 거래는 접은 상황입니다~

제가 전문가는 아니기때문에 전부 뇌피셜이니
감안해서 참고하시면 되겠습니다!

질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-17 12:27 No. 1274561486
다른건 다 차치하더라도...
저금리시대에 돈을 묻어놓을데가 없어요.

요즘 은행에 정기예금하면 얼마주나요?
작년초 비디오 물어보니 90일짜리 2도 안줘요.
피엔비 5년묶음 5% 주겠다드만..
이거 요즘 더 떨어졌어요.

다른곳...1개월 3%주는곳 지금있어요.

자 이래도 은행?

뭐 한국에 투자할분은 한국에...

투기조장? ㅋㅋㅋ

빚내서 하는거아니고
가진 돈....하고픈데해서 수익 마니 내세요.

김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-17 17:31 No. 1274561965
@ 고바우1 님에게...
고바우님은 1년단위로 계약하면서 1달에 렌트비로 약 10만페소씩 지불하기를 기대하시던데, 그 정도의 구매력이 있는 한국인이 별로 없습니다. 그 정도의 렌트비를 받은 경우에는 뭔가 추가적인 서비스를 제공하는 경우가 많을 것입니다.
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-17 18:44 No. 1274562030
@ 김선길 님에게...
이런집이 9만....ㅋ
프로퍼티 25 봄 이래요.

비교해보세요.
Planet [쪽지 보내기] 2020-01-18 07:39 No. 1274562368
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 고바우1 님에게...

앙헬레스 쪽 집 임대료 엄청 올랐군요.
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-17 21:27 No. 1274562187
44 포인트 획득. 축하!
@ 고바우1 님에게...
한달 렌트비 200만원이 넘는 집은, 저하고 상관 없는 딴나라 이야기라서리. 저는 가난한 코리안이라, 저런 부자들의 땅에서는 발을 디질 자격이 안 됩니다.
화상영어 [쪽지 보내기] 2020-01-17 12:31 No. 1274561489
@ 고바우1 님에게...
정기예금 3프로 주더라도 제 2 금융권, 다문화가정,저소득층,3천만원 미만 이런식으로 3프로 줍니다,


돈 없는 사람은 어짜피 못하고 , 돈 많은 사람은 안합니다.
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-17 12:38 No. 1274561499
65 포인트 획득. 축하!
@ 화상영어 님에게...
필 은행...
지점이 50개도 넘는 일반은행임다.
화상영어 [쪽지 보내기] 2020-01-17 12:40 No. 1274561502
36 포인트 획득. 축하!
@ 고바우1 님에게...
저는 한국은행 말하는 줄 알앗어요 여기는 완전 도둑이라,,
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 12:30 No. 1274561488
@ 고바우1 님에게...

맞습니다. 전부다 본인 선택이죠~

화상영어 [쪽지 보내기] 2020-01-17 12:36 No. 1274561495
아무리 거품이라고 하더라도, 본인명의 소유라면,, 한국보다 좋습니다.
이유는 생산 인구수가 많다, 입니다


예전에는 지방 아파트가 오래되도 가격이 안떨어졋는데
요즘 지방 아파트 추세는 년식이 오래되면 감각상환이 되서
가격이 떨어집니다.

500만원에서 3천만원 다양하죠.


지방에서는 신규 아파트를 선호합니다.
평생 살집이면 모를까... 지방에서 집 살빠에
여기다 사는걸 추천해요.

이유는 미래가 밝다
때문이죠

한국처럼 생산인구도 줄어들면 지방경우는 희망적이지도 않습니다



14년전에 제가 비웃던 집땅값이 2억선이엿는데 ㅋㅋ
지금 7억대 입니다,
개 후회하고 잇으며 가튼 위치 집을 결국 3.5억에 땅만 구입햇습니다.
집은 지어야 하고요.
그래도 싸게 삿다고 좋아하고 잇습니다.

성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 13:17 No. 1274561541
34 포인트 획득. 축하!
@ 화상영어 님에게...
좋은 글 감사드립니다
로즈티 [쪽지 보내기] 2020-01-17 12:41 No. 1274561503
85 포인트 획득. 축하!
좋은정보 감사합니다

몇년전 사업장 근처에 제집 장만 후
조금의 여유가 있어서 집한채를 더 생각 중이었는데
예전보다 땅 구매도 힘들고 완공된집의 경우 매매가가 너무 높아서 생각을 접고있긴 합니다

올려주신 정보가 뇌피셜이라 하더라도 이런 정보는 많은 도움이 되네요 감사합니다
할리보이 [쪽지 보내기] 2020-01-17 13:15 No. 1274561539
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 로즈티 님에게...
저두요~~
사리사리컴파니
라스피냐스
화상영어 [쪽지 보내기] 2020-01-17 12:44 No. 1274561509
30 포인트 획득. 축하!
@ 로즈티 님에게...


건물 값이 비싸서 제 경우는 30년, 40년 노후 된집을 사는 걸 추천합니다... 빈땅은 안나올 뿐더러
나오더라도 생활주거 환경< 식당,슈퍼, 이런곳과 거리가 멉니다.



할리보이 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:11 No. 1274561587
86 포인트 획득. 축하!
@ 화상영어 님에게...
같은 땅인데 건물이 낡았다고 배 차이나는 경우도 있더라고요 필 단독주택은 새건물도 내마음에 들지 않아서 제가 리모델링 하는게 낫다고 생각합니다
사리사리컴파니
라스피냐스
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:30 No. 1274561609
75 포인트 획득. 축하!
@ 할리보이 님에게...
그렇군요..
화상영어 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:13 No. 1274561589
69 포인트 획득. 축하!
@ 할리보이 님에게...

네 맞아요..2년 가까이 고민해보니가
새집=빈땅=오래된집
3가지를 놓고 고민해보면, 빈땅이 제일 좋으나
번화가나 괜찮은곳은 빈땅이 없습니다.

그래서 오래된집 30~40년된집을 허물거나 리모델링이 가장 좋습니다.
새집처럼 만들수있고, 내스타일대로 만들수 있고요
근데 현실은 또 그렇지 못하다는 사실 ㅋㅋ
원했던 방식으로 할려니가 돈이 많이 들음
그래서 현실과 타협함 ㅋ
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:55 No. 1274561659
@ 화상영어 님에게...

저와 똑같습니다.
기거할 집을 부푼마음을 가지고 똑같이 계획했지만
금액은 둘째치고
필리핀 시공사 끼고 할려니 도저히 못해먹겠더라구요.

현실과 타협했습니다 ㅋ
할리보이 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:32 No. 1274561613
37 포인트 획득. 축하!
@ 화상영어 님에게...
저는 건축일은 잘모르지만 한국에서도 창고나 화장실등 취미로 리모델링을 하다보니 필리핀 같은경우는 조금 더 쉽게 느껴지더라고요
사리사리컴파니
라스피냐스
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:31 No. 1274561610
46 포인트 획득. 축하!
@ 화상영어 님에게...
네 사실이네요
parmirs [쪽지 보내기] 2020-01-17 13:05 No. 1274561532
71 포인트 획득. 축하!
실제로 인플레이션으로 인한 물가상승 때문에 은행에 적금으로 넣어두면 실가치는 떨어질 수 밖에 없습니다. 특히 필리핀 물가상승률 생각 하면 은행은 답이 없죠. 2009년도에 제가 처음 왔을 때 래드홀스 1리터 유리병이 사리사리에서 58페소 정도 했는데 지금은 100페소가 넘고, 가솔린, 디젤도 20페소 언저리 했던걸로 기억합니다.로컬 통구이치킨 이런것도 85페소인가 밖에 안했는데 지금은 200페소 정도 하구요. 게다가 인구 증가율은 머.. 한국이 0.8대라고 하던데 인구 감소라고ㅡ.. 여기는 최소 2,3은 되는듯.. 보통 아이들 3,4명은 기본이니... 갈수록 인구 증가로 인하여 기존 도심으로 사람은 계속 다 몰리고 요즘 중국인 특수로 좀 올랐다고 하지만 그보다도 근본적으로 계속 오를수 밖에 없는 구조 같아요
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:38 No. 1274561618
@ parmirs 님에게...

동감합니다
다만 제가 말씀드리자고 하는 포인트는
매매가는 계속 상승하지만
구매력이 못따라가기 시작한 것 같아서
임계점이 오지 않을까 하는 뇌피셜입니다.

필리핀이 한국과 달리 형성된 매매가가
시장에 의해 100% 결정되는게 아니라서요
화상영어 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:31 No. 1274561726
63 포인트 획득. 축하!
@ 선키스트 님에게...
한국도 강남 3년 4년전에 임계점 이라서 더 안오른다는데 올랏죠
저도 안오를거라 햇건 사람이고
저 같은 사란은 지금 다 땅치고 후화합니다

시간이 걸릴뿐이지 부동산은 오릅니다.
투기로 하면은 안되겟죠
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:04 No. 1274561673
@ 선키스트 님에게...
네 우려하시는 바는 잘 알겠습니다.^^ 아무도 겪은적 없는 미래의 일을 누가 알겠습니까? ㅎㅎ 필리핀보다 앞서 발전한 한국이나 일본, 미국등을 봤을때 그냥 필리핀 부동산 시장도 어느정도 경쟁력을 갖추고 있지 않을까 하는 제 뇌피셜입니다. ㅎㅎ
Korean kuya
유튜브 코리안 꾸야
요리, 맛집 소개, 육아
https://youtube.com/channel/UCuUIgxW4Ofkaqaw3IBaQk2w
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:09 No. 1274561682
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ Koreankuya 님에게...

저도 필리핀에서 평생 살아야되는 입장으로서
님이 말씀하시는 것과 같이 되길 바라고 있습니다 ^^
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:40 No. 1274561621
69 포인트 획득. 축하!
@ 선키스트 님에게...
필리핀이 한국과 달리 형성된 매매가가
시장에 의해 100% 결정되는게 아니라서요... 저도 이부분에 동의합니다. 무조건 몇%씩 올라가더라구요. 시장가가 왜곡되는 것 같습니다.
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 13:21 No. 1274561547
46 포인트 획득. 축하!
@ parmirs 님에게...
그렇죠,,, 중국 수요로만 치부하기엔 상승요인은 많이 있는 것도 사실입니다.
외국근로자의 구매 수요, 중산층 및 부유층 소득 증가, 콜센터 산업 팽창, 인플레이션에 따른 상승 등 요인은 많이 있습니다.
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 13:14 No. 1274561537
75 포인트 획득. 축하!
고견 감사드립니다. 개인적으로 100% 동의합니다. 콘도보다는 차라리 오피스유닛을 구매하는 것도 방법인것 같습니다. BGC나 마카티 쪽 사무실 유닛을 구매하면 임대 시 3-5년을 계약한다고 합니다. 콘도가 사실적으로 매매가 안된다는 건 님 글덕분에 제대로 알았네요. 감사드립니다.
근데 왜 필고 부동산을 보먄 매매가도 그렇게 비싼지...

성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 13:15 No. 1274561538
42 포인트 획득. 축하!
@ 성은은 님에게...
혹시 마음에 드는 물건이 있을대 싸게 구매할 방법이 있는지 혹은, 네고 시 몇% 정도 저렴하게 네고를 해야하는지 고견 부탁드립니다.
Planet [쪽지 보내기] 2020-01-18 07:43 No. 1274562369
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 성은은 님에게...

은행 지점이나 은행 사이트에 경매로 나온 물건들 잘 살펴 보세요
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-20 09:18 No. 1274563734
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ Planet 님에게...
네 감사드립니다.
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:42 No. 1274561622
7 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 성은은 님에게...

운입니다.
주인이 아쉬운 상황인지 아닌지에 따라서
에이전트 여러명 알게 된후에
급매 나온경우 연락받아서 투자하는 경우가 제일 무난하긴 합니다.
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 16:31 No. 1274561823
60 포인트 획득. 축하!
@ 선키스트 님에게...
네... 감사드립니다.
헤리티지 [쪽지 보내기] 2020-01-17 13:57 No. 1274561580
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
.
최고인간 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:15 No. 1274561590
58 포인트 획득. 축하!
수요공급 법칙이 부동산에도 당연히 적용됩니다.
필리핀은 인구가 계속 늘어날 것이 자명하고 중국인들을 비롯한 외국인들이 몰려들어 부동산 가격상승은 어쩔 수 없다고 봅니다. 거기다 개발 속더더 필리핀그럽게 느리죠...
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 16:31 No. 1274561825
71 포인트 획득. 축하!
@ 최고인간 님에게...
맞습니다
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:38 No. 1274561620
85 포인트 획득. 축하!
저도 고바우님과 결이 비슷한 이야기를 하고 싶습니다. 왠만한 투자로 실 순수 이익 4~5 프로의 수익이 생기는게 쉽지 않죠.게다가 투자금 손실 날 염려도 굉장히 적은 편이기도 하구요.
전 사실 다른 지역에 투자 하는것에 대해선 잘 모르겠습니다. 오르긴 한다지만 물가 상승률 정도의 인상선 아닌가 싶거든요. 저라면 정말 극도로 비싼 지역 투자를 권하고 싶네요. 보니파시오 같은 곳들이죠.
보니파시오는 선키스트님이 언급하신 임대료가 비싼 이유가 단 하나도 맞지 않습니다. 보니파시오는 그냥 외국계 기업이나 기반 시설이 외국인들에게 편하도록 되어 있는 편이라 비싼거라고 보거든요. 지금 차이나 뱅크니 화웨이니 들어 와서 그들이 활개를 칩니다만 만약 중국이 빠지면? 또 누군가 그 자리를 금방 채울겁니다. 전세계 왠만한 콜센터들은 다 몰려 있는 기분이거든요. 심지어 미국 익스피디아 콜센터에 전화해서 따갈로그로 대화가 가능할 때가 있습니다. 세계적인 기업들이 진출하는 곳이다 보니 보니파시오는 특출나게 비싸고 외국 프랜들리 합니다. 인건비가 비싸졌다 해도 미국이나 유럽들에 비하면 엄청 싸죠. 게다가 영어가 가능한 이란 큰 메리트가 있기 때문에 보니파시오나 마카티 같은 곳들은 필리핀 나라 전체가 망해 사라지지 않는 이상 어느 정도 이상의 부동산 잠재력을 갖추고 있다고 봅니다.
특히나 일반적으로 다른 나라에는 없는 외국인에게 콘도 구입 가능이라는 엄청난 메리트가 있죠. 살수 있는게 콘도 뿐이니 콘도에 대한 구매층이 항상 어느 수준이상 갖추어져 있습니다. 그리고 번외로 필리핀의 재벌들이 몰려사는 포브스 파크를 끼고 있는 이상에야 보니파시오 땅값은 쉽게 꺼질것 같지 않습니다. 그냥 제가 보니파시오 살면서 본 느낌이네요. 진짜 제가 돈만 있다면 보니파시오 콘도 한 10채씩 사들였음 좋겠습니다...;;
Korean kuya
유튜브 코리안 꾸야
요리, 맛집 소개, 육아
https://youtube.com/channel/UCuUIgxW4Ofkaqaw3IBaQk2w
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:44 No. 1274561625
@ Koreankuya 님에게...

보니파시오는 예외죠 ㅋㅋㅋ 거긴 예전부터 이미 부촌이니까요.

부촌은 예외적으로 매매가 일정하게 활성화되있지만

그들만의 리그입니다~~~

다만 보니파시오 / 락웰등 에 투자할만한 여력이 있으시다면

차라리 한국에 투자하는게 더 낫지 않을까 생각해봅니다.
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-01-17 16:07 No. 1274561795
39 포인트 획득. 축하!
@ 선키스트 님에게...
한국에서 이정도 가격대의 집들이 월세로 나갈까요? 게다가 고바우님이 말씀하셨듯이 세금도 무시 못하구요. 가장 비싼 콘도가 대략 10억이다 싶으면 한국 강남 아파트 22평짜리도 못사죠. ㅠㅠ 그렇게 산다해도 전세 제도 때문에 그냥 인상분 노리고 있을수 밖에 없는 상황이 됩니다. 전세 줘봐야 몇년뒤에 다시 고대로 토해내야 하잖아요.
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선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 16:55 No. 1274561898
@ Koreankuya 님에게...

헐 10억에 ..... 22평도 못살정도인가요?

엄청 올랐네요. 제 한국시계는 20년전에 멈춰있는지라 ㅎㅎ
한국 연고가 없어서 안가본지 10년넘은듯요
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-01-17 17:31 No. 1274561964
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@ 선키스트 님에게...
단군이래 최대 규모의 재건축 사업이라는 구반포 주공 아파트 22평 재건축단지가 아마 대략 15억쯤 될겁니다 길 건너 35평인가가 25억?? 로또 1 등 되봐야 아파트 한채도 못삽니다. ㅎㅎㅎ 그리 미친가격이라고들 하지만 아직도 멈추지 않고 오르고 있습니다. ;;
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성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 16:32 No. 1274561827
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@ Koreankuya 님에게...
그렇지요.. 그동안 급격히 올라 카바가 되어ㅛ지만 이젠 힘들듯요
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:03 No. 1274561670
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@ 선키스트 님에게...
한국은 세금으로 엄청 나갑니다.
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 16:33 No. 1274561828
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@ 고바우1 님에게...
양도소득세가 제일 큽니다, 전에 비해서는 올랐지만 보유세나 간접세는 그닥..
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:43 No. 1274561624
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@ Koreankuya 님에게...
맞습니다. 또한 마카티나 보니는 개발 할 땅이 이젠 거의 없다고들 합니다. 그러니 더욱 비사지는듯요. 근데 그 가격에 누가 사는지는 궁금합니다.
부동산 전문가 회원님이 계시면 한 수 부탁드립니다.
아큐페이셔널 [쪽지 보내기] 2020-01-17 16:55 No. 1274561899
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@ 성은은 님에게...

개발할 땅이 없다는데 동의 못하겠습니다.

보니파시오 지역 개발된 곳은 주필 한국 문화원에서 SM아우라까지에 손가락에 꼽힐 만큼 개발이 되었지요.

그런데 SM 아우라 건너편부터는 거의 다 싱글하우스 입니다.

가 보신 분들은 아시겠지만 여기 사는 사람들 생활 상이 형편 없습니다.

이 부분 재개발 들어가면 엄청납니다.

언젠 가는 타귁강 양쪽으로 어마어마한 개발이 일어날 겁니다.

마치 한국에서 강남 개발하듯 말입니다.

1~2년 보지 말고 20~ 30년 후를 본다면 무궁한 개발 지역이 있습니다.
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-01-17 17:39 No. 1274561970
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@ 아큐페이셔널 님에게...
그때가 되면 마카티랑은 점점 구시가지가 되겠죠. 한국이랑 일본에서 일어나고 있는 현상입니다. 구시가지들의 성장은 멈추고 신시가지들의 폭발적인 성장이 이루어질겁니다. ㅎㅎ
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선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:47 No. 1274561630
@ 성은은 님에게...

답안:부자가 사겠지요

그들만의 리그입니다~
스테이 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:51 No. 1274561648
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고수님의 좋은 의견 잘 경청하고 갑니다. 예리한 분석이신것 같아 좋네요.
소피테매니아 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:44 No. 1274561761
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매매 차익이 문제가 아니라 매매 자체가 이루어지지 않는거 같습니다
물론 돈 많아서 묻어두고 임대만 한다면 좋겠지요
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 16:34 No. 1274561832
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@ 소피테매니아 님에게...
좋은 장소는 잘되더라구요,,, 랜드마크는요
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:54 No. 1274561784
@ 소피테매니아 님에게..

맞습니다. 매매시장이 침체되어 있지만
시장가는 오히려 계속 올라가는 기현상이 수년째...
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 16:35 No. 1274561834
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@ 선키스트 님에게...
저도 이점이 제일 이해가 안됩니다
할리보이 [쪽지 보내기] 2020-01-17 16:13 No. 1274561802
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필리핀 부동산강의 정말 유용하네요
덕분에 많이 배우네요
감사합니다 여러분들~~^^
사리사리컴파니
라스피냐스
hotelhotel [쪽지 보내기] 2020-01-17 16:43 No. 1274561863
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
좋은 정보 얻어갑니다
파니@네이버-75 [쪽지 보내기] 2020-01-17 17:13 No. 1274561926
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좋은 글 너무 좋게 봤습니다^^
인생지마 복불복 본인들이 알아서 잘 선택하겠지요^^
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-17 17:29 No. 1274561963
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선키스트님의 생각이 저와 같군요.

"시장가를 구매력이 따라잡지 못하고 있다."

이게 제일 큰 문제입니다.

김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-17 17:48 No. 1274561975
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@ 김선길 님에게...

로컬 사람들을 상대로하는 도미토리 같은 것을 운영한다면 전망이 있어 보입니다.
그러나 현실적으로 외국인으로써는 현지인을 상대로 그런 일 못합니다.

단, 필리핀 여성과 결혼해서 아기 낳고 사시는 분이라면 가능할 수도 있을 것 같습니다.
Planet [쪽지 보내기] 2020-01-18 07:50 No. 1274562373
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수십억~백억이상 자산가가 한국을 놔 두고 굳이 필리핀에 투자할 이유는 별로 없겠죠.
십억 이내 수억가지고도 필리핀에서 눈 높이를 좀 낮추면 임대업쪽으로 할 거
좀 된다고 봅니다. 스쿼터 지역 말고 중하위층 지역에서 업다운 아파트먼트 같은 거
지어서 임대 주면 잘 나갑니다.
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-18 15:32 No. 1274562612
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@ Planet 님에게...
그런 자산가면 해외투자 더 원합니다.
이유는 생각해 보세요.
Planet [쪽지 보내기] 2020-01-18 17:57 No. 1274562719
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@ 고바우1 님에게...

세금 탈루 등 비상식적인 이유 말고요
Planet [쪽지 보내기] 2020-01-18 17:56 No. 1274562718
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@ 고바우1 님에게...

한국 부동산 투자가 수익율이 그 동안 더 높았는데
왜 위험한 필리핀에서 투자를?
이유를 생각해서 알려 줘 보세요
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-18 18:30 No. 1274562749
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@ Planet 님에게...
제글 다 보세요.

한국 오른것만 올랐어요,
제 한국 부동산.
필온후 10년동안 상승률 50%미만.
필 자산 3배로 늠.

코필가정인 전 필 투자가 위험도 없어요.

한국 지금 팔면 양도세 무지.
1가구2주택에 상업용빌딩.

필거 팔면 세금 미미...
공시가에 6% 양도세.
한국서 부동산 임대 사업자등록하면 건보 지역되서 무지네요.
제가 필서살아 건보 안내는게 매달 비지니스타고 한국다니는 뱅기값나옴다.

직접 경험해본이나 알지요.


Planet [쪽지 보내기] 2020-01-18 18:39 No. 1274562754
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@ 고바우1 님에게...


고바우1 = 달리자 입니까?
필와이프가 있으시면 순수 외국인보다 낫죠
저도 이곳에 집, 땅들 있습니다.
그러나 자랑하지도 투자하라고도 안 합니다.
그만큼 중장기로 여러가지 안전장치 없이는 위험천만하니까요
아실만한 분이 요즘 자랑하듯이 내지 투자유치를 은근이 유도하시는 듯한
글들이 보여서 Reply 한 것입니다

고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-18 18:47 No. 1274562759
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@ Planet 님에게...
제가 한건 저금리시대에 필만한 투자가 어딨나요?
다주택자라해서 중과?

코필가정 위험하단건 각자의 몫.

그냥 투자로만 봄 필이 나름 좋다는거고.
선택은 역시 각자의 몫.

필온지 15년된양반이 폰타나나쪽에 3억투자햐서 살다 팔아 임댜로살고 남은돈 금융권에...
지금의 결과는?

필 부동산 마찬가지로 잘못박음 평편없지요.
한국 지방아파트 몇년간 오히려 마이너스...

보는 안목도 중요하지만 운도 따라야...

고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-18 18:48 No. 1274562762
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@ 고바우1 님에게...
한국이 낫다해서 한말입니다.
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