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필리핀인과 피를 섞은 사람이 아니면 필리핀 부동산에 투자하면 안 됩니다.(23)

Views : 8,612 2020-01-23 11:48
자유게시판 1274567148
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필리핀 부동산에 대해서 이런 저런 허황된 소리를 하는 사람들이 있습니다.
중국인 때문에 부동산 경기가 좋다느니, 필리핀이 인구가 늘어난다느니, 경제가 성장한다느니, 콘도 산 사람들이 돈 벌었다느니 하는 말들이 많습니다.
그러나 우리가 외국인이라는 근본적인 장벽을 넘어설 수는 없습니다.

필리핀 부동산을 통해서 필리핀 부자들은 꿀을 빨 수 있습니다.
그러나 외국인인 우리가 꿀을 빨기는 어렵습니다.
오히려 한국인은 빨대 꼽혀서 돈을 빨리는 입장입니다.

필리핀 부동산을 구매해서 임대수익을 올리는 한국인이 1명이라면,
필리핀 부동산을 렌트해서 비용을 지출하는 한국인이 100명은 될 것입니다.

예외적으로 필리핀 부동산에 투자해도 되는 사람들이 있기는 합니다.
필리핀 여자와 결혼해서 아기를 낳고 사는 분들 중에서
아내가 믿을 만한 제대로 된 여자이고 처가집도 살만하면 부동산에 투자할 수도 있습니다.
그런 경우가 아니면 필리핀 부동산에는 아예 손을 대지 않는 것이 좋습니다.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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하얀고무신 [쪽지 보내기] 2020-01-23 11:55 No. 1274567176
217 포인트 획득. 축하!
살다보면 정답은 없더이다. 마누라도 등돌리면 남남 이더란 ㅎㅎ.처가집 잘살면 것두 아니더란...
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-23 12:06 No. 1274567186
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 하얀고무신 님에게...
그래서 "투자해도 된다"고 하지 않고 "투자할 수도 있다"고 이야기했어요,
외국인이면 부동산 명의도 문제지만 임차인 관리도 문제입니다.
안정적인 임대 수익을 올리기 위해서는 외국인이 아닌 필리핀인을 상대로 렌트해야 하는데, 외국인으로써 필리핀인 임차인을 상대한다는 것이 쉽지가 않을 것입니다. 분쟁이 생기면 법적으로 다투어야 하는데, 외국인이 건물주 노릇하면서 현지인을 상대로 법적으로 싸우기가 쉽지가 않을 것입니다.
인트라 [쪽지 보내기] 2020-01-23 23:43 No. 1274568046
@ 김선길 님에게...
콘도 구입? 주택 구입?
외국인, 한국교민으로서 중요한 주제입니다.

필에 살더라도
적던 많던 전 재산을 필에 투자하는 것은 위험하다는 것에 동의합니다.

포트폴리오, 계란바구니를 나누어 이동하라는 교훈이 특히 필에서 절실하죠.
그 만큼 필은 위험 부담이 큰 나라인 것은 사실입니다. 외국인에게 말이죠 . . .

내집 없이 한국 교민이 필에 현명하게 사는 방법 ?

한국 교민이 필에 사는 이유는 여러 가지 많겠지만요. . .

관광객이 아니고 5-10년 이상 한번 살아 보고고 싶다는 생각을 하셨다면
3가지를 권해 드리고 싶어요.

우선 안전, 보수적으로 돈, 자산을 운영할 마음을 갖고
외국에서는 위기의식을 가져야 하는데,

위기의식이라는 것은 법죄 예방, 질병 예방, 금전 손실 예방 을 말합니다.

실천 방법으로는 우선 필에서는 문제에 휘말리지 안아야 하고
다툼, 특히 소송 으로 이어지는 상황을 만들지 말아야 해요.

혹시, 그래도 본의 아니게 내게 불리한 다투는 상황을 만나면
가능한 빨리 합의 보아야 해요.

속은 타지만, 겉으로는 당당하고 여유있게
그리고 상대의 과실에 대한 분명한 설명과 단호한 모습으로

이 쪽에서 일말의 아량을 배푸는 척하면서
합의를 이끌어 내고 서명, 본인 싸인을 받아 내야해요

그렇지 않으면,
시간 지날수록 꼬이고,
파리들이 달려 들고, 가족, 먼 친척 놈팽이 들이 알게 되면서

배고픈 이들이 악어처럼 달려들어 훈수들고 . .
머리 수로 자기들의 세를 과시하며 억지 부리는 등등. .

호미로 막을 것을 가레로 막아야 하는 큰 비용으로 이어져요.

나에게 큰 잘못이 없다고 하여 버티고 다툼을 끝까지 . . 갈 때까지 가보자는 용기는
임전무퇴의 삼국통일 화랑정신 우리조상의 전통인 것은 맞지만

여기 필에 적용은 무리다고 봅니다.


그리고,
만약 필에 그냥 눌러 앉아 살아보려는 마음이 생기면 따갈로그 배워야 겠고,

1 째, 멀리 보고 . . 저축 보험 즉, 필리핀 국민연금(sss )외국인 가입으로
장차 노후의 기본생활을 최소한 안정적으로 확보하는 것도 실속이 있어요.

살아보니 10년 금방 가더라고요

2 째, 자동차 20년 이상 타기,
필에는 부품 조달이 쉬워요. 그리고 타이완제 새 부품도 성능 좋고 싸요.
또, 엔징 오버홀 하면 새 차처럼 힘 좋아요.

사람도 건강관리 하기에 따라 20년 젊게 사는 사람들 많듯이
차도 꼭 같아요.

모양 내고 싶으면 , 3.5 - 4 만 페소면 도장 다시하여 새차 기분 느낄 수 있고 . .

관리 잘하면 소음 잡소리 하나 없이
정속 주행 얼마던지 가능해요.


이렇게 알뜰 금소한 생활하면 법죄 타겓이 않되요.
그리고 필 처가사람들도 (쓸데없이) 외국인 사돈에게 기대거나 바라지 않게 되죠.

3 째, 필 처자식 있으면 주택 구입, 필 처자식 없으면 콘도구입이 좋다고 봅니다.

집이 없으면
마음이 허해서 자꾸 겉도는 삶이 . . 낭비로 이어지는 경우가 많더라구요.

왠지 채워지지 않은 상태의 보상심리 작용 같은 것이 자꾸만 작동하여
불 필요한 지출로 허세로 삶을 장식하려는 경향도 보이고 . .

그래서 . . 결론은
집이 있고
국민연금이 노후를 조금 보장해주는 희망이 있고
또 생활에 편리한 차가 있으면


큰 돈 없이도 안정된 가운데
무리를 하지 않아도, 큰 투자 없이도

조금씩 티끌모아 가족과 소소한 행복 거리를 쌓아가는
일상을 유지 할 수 있다고 봅니다.


그리고
안정된 가운데서라면

자연히 스트레스도 불안감도 감소되고 마음의 여유를 갖고
필에서 좋은 가족관계가 비교적 잘 유지되리라 봅니다.

이는
곧 선 순환, 안정되고 건강한 생활로 이어진다고 봅니다.

밥을 맛나게 집에서 잘 하면
김치 하나로, 또는 한두 가지 반찬 만으로도 맛있게 식사 할 수 있게 되고요 . .

사회 학자들이 말하기를
물론 다른 이유도 많겠지만
사람이 우울해지는 이유 . .
잘못된 쉬운 방법으로 살거나, 종네는 잘못된 선택을 하는 많은 경우는
그 이유는 . .

먹고 사는 문제,
즉 의식주 해결이 잘 않되는 데서 온다고 하네요.

다른 곳에 비용을 줄이더라도
능력 있을 때 , 여유를 쪼개어,
가능한 콘도나 집을 장만 하심이 좋을 듯 하네요. 나와 가족의 안정된 삶을 위해 . .

필 처자식 있으면 주택 구입, 필 처자식 없으면 콘도구입이 . .
코프 [쪽지 보내기] 2020-01-24 06:04 No. 1274568354
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 인트라 님에게...
좋은 글 감사드립니다
느끼는 점이 많네요
둥금이 [쪽지 보내기] 2020-01-24 05:46 No. 1274568349
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 인트라 님에게...
정답같은 노하우같습니다.
pak2140 [쪽지 보내기] 2020-01-23 17:39 No. 1274567605
85 포인트 획득. 축하!
왜 못하죠....관리를 못 하겟음 브로커 한테 한달 주고 렌트 놓고 수표로 따박 따박 받아 쓰면 되는데... @ 김선길 님에게...
덴탈 부티크치과
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09175567090
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-23 18:09 No. 1274567674
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ pak2140 님에게...
한국에도 주택관리하는 업체에 위탁해서 임대업하는 경우가 있습니다. 그런데 쉬운 일은 주택관리하는 업체가 처리해주지만, 골치아픈 문제는 집주인이 처리해야 합니다.소송 걸리면 당사자가 되는 사람은 집주인입니다. 필리핀이라고 해서 다르지 않을 것 같습니다.
할리보이 [쪽지 보내기] 2020-01-23 17:28 No. 1274567598
48 포인트 획득. 축하!
@ 김선길 님에게...
맞습니다 숟가락하나 얹어서 가는방법이 제일 좋은데 잘못하면 짤리거나 뒈지니까 항상조심해야죠 ㅋ
사리사리컴파니
라스피냐스
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-23 14:10 No. 1274567319
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
써 놓고 다시 보니 이상하네요.
누구말마따나 저도 난독증이 생겼나보네요.
필리핀 여성과 결혼한 분들은 투자할 수 있는 옵션이 있으나,
그렇지 않은 분들은 투자하지 말라는 의미였습니다.
닥터이양래 [쪽지 보내기] 2020-01-23 12:05 No. 1274567185
84 포인트 획득. 축하!
전적으로 동의 합니다.
전 거기에 아내가 아무리 믿을만해도 필리핀에
투자를 하는것은 잘되더라도 그로인해 자손대대로까지
필리핀에 뿌리를 내리는 결과가 올것이 뻔해지기 때문입니다.
물론 저와 다른 의견을 갖으신분들이 계실 겁니다.
제 생각입니다만 필리핀은 현상태에서 앞날이 비슷하리란
생각입니다.
오로지 100대집안만이 그리고 일찌감치 들어와 필리핀이란
나라를 정말 간파를 하고 사업을 하여 100대 집안에 들지는
못했지만 재산으로는 그들을 따라잡은 사업가들의 자손들
정도는 필리핀이라는 나라는 그야말로 대박인것이지요!
현상태를 계속유지할수 있고 그 상태가 자손만대까지 확실히
이어질것을 알고들 살아가고 있으니 말입니다.
Once Marine,Forever
Marine.The best is not
yet to come in my life”
DonQuijote [쪽지 보내기] 2020-01-23 12:38 No. 1274567235
65 포인트 획득. 축하!
맞습니다.
콘도 정도는 투자해도 별 문제는 없을것으로 보이는데 땅이나 건물투자는 위험합니다.

제가 알던 사장님은 약10~20M 투자해서 70M정도까지 올랐었는데 이해관계가 있는 사람들한테 청부살해 당했었죠.
아직도 범인 못잡은듯 합니다.

막말로 필리핀에서 살인사건은 거의 해결 못합니다.
우찌이런 [쪽지 보내기] 2020-01-23 12:51 No. 1274567252
60 포인트 획득. 축하!
@ DonQuijote 님에게...
결론은 마누라 단속잘하는것 뿐이겠네요 ㅋㅋ. 마누라한테 잘해줘야 겠습니다.
하얀고무신 [쪽지 보내기] 2020-01-23 13:00 No. 1274567258
103 포인트 획득. 축하!
마누라한테 잘해줘도 그닥일것 갇아요 ㅎㅎ.돈 보고 눈 돌아가면 답이 없는...
DonQuijote [쪽지 보내기] 2020-01-23 13:07 No. 1274567263
31 포인트 획득. 축하!
전에 바기오에 프랑스인 한분은 필리핀서 사업하는데 와이프가 필리핀 사람인데도 와이프 명의로는 위험하다고 안하고 법인으로만 사업해야 한다고 하더라구요.
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-23 13:08 No. 1274567264
클락과 코리안타운 줄기 프랜드쉽 하이웨이줄기가 앙헬서는 젤 북적?
이거 다 누가 만들었는지?
뱃짱 좋은 코리언?
할리보이 [쪽지 보내기] 2020-01-23 13:57 No. 1274567299
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사실 저도 그말을 하고 싶었지만 못했습니다
사리사리컴파니
라스피냐스
할리보이 [쪽지 보내기] 2020-01-23 13:59 No. 1274567301
53 포인트 획득. 축하!
@ 할리보이 님에게...
필에 30%만 투자하고 즐기듯 살면 될것같아요
한국지분두고 즐기며 사는게 최고인것 같아요
사리사리컴파니
라스피냐스
김기춘@구글-63 [쪽지 보내기] 2020-01-23 14:55 No. 1274567405
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@ 할리보이 님에게...
그래도 집있눈게 없는거보단낫겠죠
할리보이 [쪽지 보내기] 2020-01-23 15:17 No. 1274567430
30 포인트 획득. 축하!
@ 김기춘@구글-63 님에게...
필에 집3채 한국에 7채 이렇게 살기를 원하는거죠 ㅋ
사리사리컴파니
라스피냐스
필린이 [쪽지 보내기] 2020-01-23 15:09 No. 1274567420
39 포인트 획득. 축하!
이런말 필리핀에서 살면서 들어보신적있나요? 전 얼마안되 아직없지만 제아는 형님은 부자 필리피노와 소송하며 걔들이 했던말이있지요.

너따위가 감히 소송? 니가 이길거라 보는거냐? 넌 그냥 외국인일뿐이다. 우리에겐 아무것도 아니다.

맞아요 맞는말이죠. 걔들한텐 그냥 우린 외국인이죠. 그저 달러 가져오는 Atm일뿐입니다.
필리핀에 올인하진 마시고 그냥 즐겁게 사세요.
그냥 0.1%와 최대로잡아도 0.5%의 그들만의 리그입니다.
나머진 그들의 하수인일뿐. 누군가 사업가로 잘나간다싶으면 싹수를 잘라버리죠.
pak2140 [쪽지 보내기] 2020-01-23 17:40 No. 1274567609
41 포인트 획득. 축하!
끝가지 가보세요... 지들이 나중에 꼬리 내립니다. 밋져야 본전이다 생각하고 하면 되던데요... 나만 그런가 @ 필린이 님에게...
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bannn [쪽지 보내기] 2020-01-23 22:38 No. 1274568015
92 포인트 획득. 축하!
@ pak2140 님에게...
님 말씀 맞습니다.
당연히 이나라도 법이 있는데 우리가 맞으면 끝까지 가야줘.
앞에서 큰소리는 잘치지요. 나중에 꼬리도 잘내립니다.
문제 생기면 앞에서 죽이네 살리네 하죠. 필 친구들 말로는 이나라 사람들 그런거는 기본이라고 해요.
우리는 한국에서 안그런가요? ㅎㅎ
LHH [쪽지 보내기] 2020-01-23 19:43 No. 1274567824
171 포인트 획득. 축하!
애초에 구매의 목적이 "투자"의 개념이면 원숭이보다 인간이 맞추기가 힘든게 경제 미래 예측입니다. 이게 좋네 안좋네 자체가 말이 안되죠...그냥 살사람은 사고 말사름은 마는거죠... 참고로 콘도는 그냥 살 수 있으니..."땅"은 모르겟지만. 여기서 오래 사실 계획이면 저는 추천하는편...콘도가 쵝오..(바퀴 너무 시러서 주택은 못살겟...)
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