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부동산 업데이트(16)

Views : 10,906 2020-01-22 18:51
자유게시판 1274566527
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제 생각을 말씀드리자면

필리핀 특성상 시장가는 내려가지 않고
시장가 이대로 고정된채

물가상승률로 인해 구매력이
대충이라도 맞춰질때까지 유지될듯요.
시간이 어느정도 지날지는 모르겠지만요

오늘 안그래도 임대건때문에 에이전트 몇명 만났는데
에이전트애들이 요즘 돈을 못벌어서 팔려고 혈안되있네요.

신축콘도를 제외한 나머지 콘도 재판매와 주택인 경우
마진 거의 최소로 맞추는데도 안나간다고 하구요.
주변 시세에 최소 20~30프로는 싸게 내놓는 경우에만 입질 온다고 하니

제 생각엔 20~30프로정도는 거품인것 같은데

에이전트가 보통 한지역만 커버하니

다른 지역 어떤지 에이전트들이랑 애기해보신 분들 있나요?
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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keejonghae [쪽지 보내기] 2020-01-22 19:38 No. 1274566551
38 포인트 획득. 축하!
지역이 어디인지요? 보니파쇼 지역은 슬금슬금 매매가가 꾸준히 오르던데
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-22 20:20 No. 1274566595
@ keejonghae 님에게...

보니/마카티는 제가 임대돌리기에는 너무 비싼동네라 ㅎㅎ

퀘죤 / 라스피냐스 지역 과 알라방 부촌 제외한 곳과 파사이 대학가 / 따가이따이요
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-22 19:42 No. 1274566553
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
2 30% 할인 정보 부탁합니다.
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-22 20:32 No. 1274566605
4 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 고바우1 님에게...

가끔 집주가 하두 안팔려서 내린경우겠지요.
그런 경우는 매매 금방 된다고 하더라구요.
제가 클락이랑 앙헬레스 방면은 아는 브로커가 없습니다 ^^;;
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-01-22 19:43 No. 1274566554
68 포인트 획득. 축하!
제가 아는 브로커랑은 사뭇 다른 반응이네요^^ 그 친구는 승무원하다 관두고 일 해서 번 돈을 종잣돈으로 열심히 브로커 일하면서 자기도 땅이고 콘도고 사기 바쁘더라구요. ㅎㅎ
Korean kuya
유튜브 코리안 꾸야
요리, 맛집 소개, 육아
https://youtube.com/channel/UCuUIgxW4Ofkaqaw3IBaQk2w
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-22 20:22 No. 1274566596
@ Koreankuya 님에게...

능력자네요~ 제가 아는 에이전트들은 근래에 힘들다고 하던데요!

지역마다 차이가 있나보군요.

전글에도 썻다시피 부촌제외한 지역으로 말씀드린거라
부촌은 다른 지역과 틀린 매커니즘으로 돌아가는 곳이라서요
Josh Kim [쪽지 보내기] 2020-01-22 21:04 No. 1274566631
229 포인트 획득. 축하!
그 친구는 그리 지역을 가리지 않더라구요. 좋은 가격이다 싶으면 라구나에도 사놓고 합니다.^^
하얀고무신 [쪽지 보내기] 2020-01-23 01:12 No. 1274566845
146 포인트 획득. 축하!
댓글 성지로 만들자.포인트 죽음임요 ㅎㅎ
Josh Kim [쪽지 보내기] 2020-01-22 21:02 No. 1274566628
203 포인트 획득. 축하!
그 친구는 지역을 가리지 않더군요. ^^ 라구나쪽엔 집도, 슬롯도 사놓고 락웰이랑 보니파시오도 사놓고...
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-22 21:22 No. 1274566660
@ Josh Kim 님에게...

승무원 월급과 브로커비로 락웰이랑 보니 2군데 부동산구매가 되다니....
금수저 인가보군요
Korean kuya [쪽지 보내기] 2020-01-22 21:35 No. 1274566680
155 포인트 획득. 축하!
대출도 있으니까요. 절대 금수저는 아닙니다^^
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-22 20:30 No. 1274566603
7 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 서프 님에게...

근래에 올라온 글보니 클락은 오히려 제 예상보다 더 싸서 놀랬습니다.
언더월드 [쪽지 보내기] 2020-01-22 21:35 No. 1274566679
75 포인트 획득. 축하!
거품이죠 그걸 사는 사람은 외국인이 대부분일텐데 콘도도 엄청 지어대고요

몇년된 콘도가 새로짓는것보다 비싼데 누가 살까요?

아주 좋은 위치 아닌이상은 팔기힘들다 하네요
갈길이멀다 [쪽지 보내기] 2020-01-23 10:26 No. 1274567021
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 언더월드 님에게...콘도가 외국인이 살 수

있지만 그거 사는 사람

대부분 필리핀 사람입니다

외국인이 40프로만 살 수 있어요

요지의 대중 브랜드 콘도나 외국인이 40프로

구매하고

럭셔리 콘도나 요지가 아닌 곳은 외국인 많이

없어요

그리고

현재 보니파쇼 지역 포함 대부분

분양 콘도 분양가

몇 년된 콘도 보다 훨 비싸요
dapara international corp
Proj8 quezon city
488 9897
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-01-22 23:21 No. 1274566781
특히 외곽 지역일수록 콘도의 매물 나오는 가격과 실거래가의 갭이 큽니다.

첫번째 이유는 건설사가 은행을 소유하고 분양가에 맞춰 대출을 해줌으로서 고가격을 만드는 폐혜 입니다.
그러나 시장에서는 그것이 잘 먹히지 않으므로 20~30%씩 손해를 봐야 팔리죠. 가만히 보면 분양가대비 은행 대출이 가능한 70% 선 금액에서 실거래가 됩니다. 결국 팔리는 가격이 실제 가격이고, 은행은 손해 보지 않는 마지노선이지요. 그래서 외곽지역에서 콘도 분양을 받으면 실패한 투자가 될 확률이 높습니다.

그러나, bgc 락웰 등은 얘기가 조금 다릅니다.
이미 시장가격이 형성이 되어서 시장가대비 10% 정도만 싸게 나와도 바로바로 팔립니다. 물론 여기도 건설사들은 리세일 시장가 대비하면 말도 안되는 sqm당 40~50만 페소라는 엄청난 가격에도 분양을 하고 있지요. 그러나 투자자들에게는 조금씩 외면받는듯 합니다. 그래서 건설사 에이전트들이 어렵지요. 대신 리세일 전문 브로커들은 요즘 신이 나 있습니다.

요즘 분양은 미래가치를 포함시킨 가격이라 봐야 하고 그 이익을 건설회사가 투자자와 나누는게 아닌 자기들이 다 갖겠다는 필리핀 건설회사들의 못된 심보로 보입니다.

분양을 받을때는 현재 가치가 현재 분양가의 70~80% 정도라고 생각하시면 편합니다. 그 차이만큼 올라줘야 팔았을때 본전이므로 그 이상 오른다고 생각할만한 투자처에만 투자하는게 좋을듯 합니다.
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