(초보)필리핀 거주시 팁들?(47)
despasito
쪽지전송
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2017-10-31 06:07
질문과답변
1273536603
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2주뒤에 세부로 가는데 집은 구해둔 상태이고요
1. 한국에서 어떤걸 챙겨가는게 좋을까요? 준비물
2. 필리핀(세부시티) 생활팁, 주의사항등..
3. 세부에 우리넷 인터넷이 타 현지 인터넷보다 더 좋은가요?
4. 현지인 친구가 몇있는데 그들중 몇명은 땅(50평정도) 구입을 하프밀리언 총 5년간 분납해서 구매한다 하더라고요 완납시 땅에 집을 짖고 살수있다고 하는데 저도 가능한가요?
PS. 땅 부분에서 많은 답변 감사합니다. 딱히 뭐 진지하기보다는.. 땅값 50만페소 건물시공 50만페소에 나름 괜찮은 집을 만들수있다해서 혹시나해서 여쭈어봤습니다. ㅎㅎ;
고수분들 답변 기다려봅니다..
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아마 5년 분납이 아니라 3년도 않되어 손 탈탈 털고 귀국길에 오르실지도 몰라요.
필리핀에서 외국인의 부동산 구매... 한방에 훅 갑니다~
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그러나 사람이 살아가는 방식은 크게 차이가 없으니
생활하시면서 필요한 것을 한국에서 가지고 올것과 현지에서
신품 또는 중고를 구입할것은 구분하시고 사용하시다가 돌아가실때 처분하고 가시면 좋겠지요.
집 계약은 정상적인지 부터 잘 살펴보시고
콘도 이외에 부동산은 절대 취득이 안되니까 꼭 참고하세요.
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현지인이던 한국인이던 땅얘기 꺼내면
자리 털구 일어나는게 사는길입니다..
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넵...
잘 알겠읍니다.
그리고
명심 하겠읍니다.^^ㅎㅎㅎ
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필리핀에서 구하기 힘들다 생각하는것만 들고 오세요..
어차피 수화물 무게에도 한계가 있으니말입니다
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궁금 하네요ᆢ~~~^^
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은 무조건 안됩니다
다른 이유로 구매 하신다면 다시 생각 해 보세요ᆢ
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ATM인출 시 환율적용 저렴하게되는 카드 2장정도(예비용 포함) 현재 시티카드와 우리EXK였나..
그리고 여름옷 여벌, 짐은 가벼이 할수록 좋습니다.
2. 필리핀(세부시티) 생활팁, 주의사항등..
한국이랑 똑같습니다. 위험한 행동은 위험한 환경을 동반합니다. 연말/연시 강도 조심하시고 돈 많은 티 내지마시고 말할 때 상대방을 깔보는 언행은 삼가셔야 합니다 (예로 야 miss야 이런 말 등.)
술, 도박, 여자 조심하시고 수익 내줄테니 어디어디 투자하란 말도 조심하시고요.
3. 세부에 우리넷 인터넷이 타 현지 인터넷보다 더 좋은가요?
우리넷의 경우 몇가지 장단점이 있습니다만 단점은 가격이 비싸고 속도가 느리다(타사 fiber등 비교시)는 단점
장점은 가입 및 설치가 빠르고 쉬우며 한국직원이 A/S해준다는 장점이 있습니다.
4. 현지인 친구가 몇있는데 그들중 몇명은 땅(50평정도) 구입을 하프밀리언 총 5년간 분납해서 구매한다 하더라고요 완납시 땅에 집을 짖고 살수있다고 하는데 저도 가능한가요?
한국인이 땅을 매입하는 것은 필리핀 법상 불가능 합니다. 무슨 일이 있어도 이건 불가능합니다.
일부 특정 지역이 법률 상 특구지역으로 선정되어 외국인 매입이 가능한지역이 아니라면 일반적으로 부동산에 관해서는 다음 몇가지 특징이 있습니다.
필리핀에서 외국인(한국인 포함)이 땅 매입은 불가능하다.
하지만 장기 임대(10년, 20년, 50년 등)는 가능하다.
무슨무슨 빌리지 등의 구입은 외국인 명의로 구입이 불가능하다.
하지만 콘도나 아파트로 등록된 건물 등은 외국인 명의로(100%) 가능하다.
이 때 주의할 점이 장기임대한 땅에 콘도와 아파트를 올렸느냐 아니면 법인 명의로 구입한 땅에 콘도와 아파트를 올렸느냐를 보셔야 합니다.
간혹 법인을 세워서 한국인이 땅을 구입 가능하다는 분이 계신데 이 경우도 외국인 지분은 40%로 제한되어있는 것으로 알고 있습니다. 즉 필리피노:외국인 6:4의 지분을 가진 법인이 땅을 매입하는 경우가 되겠습니다.
고수분들 답변 기다려봅니다..
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(현지인 친구가 땅을 매입하였는데)
1. 빌리지나 호텔, 일반 상가 건물을 올릴 경우 -> 지을 수 있는데 작성자님 명의가 아닙니다.(소유주가 X)
2. 콘도나 아파트 등의 건물을 올릴 경우 -> 작성자님의 명의 100%가능합니다.
하지만 이 경우 현지인 친구의 땅에 건물을 올리는 경우이니 현지인 친구가 그 땅을 임차해주는 경우가 되겠지요
토지 임대차 계약이 끝나고(가령 10년이나 20년) 현지인 친구가 나가라 하면 나가야 합니다.
(작성자님이 땅을 구입하려고 하는 경우)
1. 더미를 세우는 경우(매입자의 이름을 대여) -> 가능하지만 위험합니다. 매우 위험합니다.
2. 법인을 세우는 경우(필리핀인:한국인 지분 6:4) -> 가능하지만 위험합니다.
3. 작성자님 이름으로 100% 사는 경우 -> 불가능합니다.
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친구라기 보단 이웃으로 접근하는게 더좋을듯하네요.. 친구들과 월 1회 여행하는편이라 호텔 비용아끼자고 방하나 계약해뒀는데 거기에 사는 이웃 주민들입니다. 그래도 현지 동내치고 건물이 좋아서그런지 이웃 친구 직업들이 의사 은행원 선생님 이렇네요
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혹시 세부 코리아나 건너편쪽 빌리지 안에 있는 타운하우스 이신가요? 이웃들 직업들을 들으니 웬지 혹시 거긴가 싶어서.... 만약에 맞으시면 그사람들과 단지 이웃으로 만 지내시라고 말씀드리고 싶네요.
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직업군이 좋타해서 다 지식인이고 성인군자는 아닙니다 ㅎㅎ 제 주변에도 그런사람들은 꽤 있어요 어쨋든 별로 달가워 하지 않아 하시는 것 같으니 여기까지만 하겠습니다. 편안한 필리핀 생활 되세요
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뭐 다있습니다
한국보다 좀 비싸구요
잘 지내보세요~~~
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네 뭐 할생각은 없습니다. 다만 여행을 자주가서 집하나 구해두면 더 편한 라이프생활이 될듯해서 여쭤봤었네요
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그냥 오랬동안 생각안하는게 낫죠.ㅋ
그런일에 빠져가면 뉴스에 주인공이 될수도.......
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오늘은 사랑방이 안보이네요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 시비거는 인간들만 있고 ㅎㅎ 고만 쉬어야 할것 같네요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
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잘 구성을 해보세요. 군불 좀 지펴보세요.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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오늘이 꼭 주말밤 같으네요. 조용한 밤입니다.
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필현지인도 항상 경계하시고 너무 많은티 내지마시기를,
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2.세부 거주분께 Pass
3.우리넷은 잘 모르겠으나.. 필리핀에소 PLDT보다 안정적인건 없습니다.
단 1년만 거주하실경우 설치가 좀 어려울거 같기도 하네요
4.현지인과 절대 돈거래 하지 마세요 벌래꼬이는 코코넛 나무로만 집 짓는거 아니면.. 50만페소로 절대 불가능합니다.
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나왔네요.^^
많이 도움이 되셨으면 해요.
저도 무임승차로 많이 얻어갑니다.^^
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그 현지인들이 글쓴분 돈이 많은걸 아시는건가요?
아니면 돈이 많다고 얘기를 하고 다니시는건가요? 스스로 위험을 불러들이는겁니다.
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막말로 그리 살려면 뭐하러 필오나요?
비싸고 싸고
속고 안속고를 떠나
필서 한국보다 수준떨어지는 삶 살거면 다시 생각하는게 좋구요.
코필가정아니면 그냥 투자하지말고 편하게 사시는게.
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혹시 10M 아니가요
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ㅋㅋㅋ 제가 어쩌다 돈병철스탈로...
본문에 100만이니 1M 이네요. ...2200만원
100M이면.....22억,ㅋ
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건축을 해보신분으로 경험에 의한 진심어린 말씀이네요.ㅋ
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그냥 철제 골조에 시멘트 바른정도... 우리나라 시골집 창고 정도 생각하시면 됩니다.
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더 많치 않나요??
필고에서 한인 상대 가게들,맛집,반찬가게 등등
그 도시들이 더 왕성하게 성행하던데요
저도 세부에 살긴 삽니다만...
에효
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그리고 한국에서 가져오실것은 속옷과 수건류가 제일좋더군요.
인터넷은 처음에는 적응 안되지만 점차 적응되가십니다
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새우젓 멸치 필수지요.
수삼...삼계탕용.
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그런건 한국마트에서도 다 팔아요.
지금도 종종 사다가 해먹는데요.ㅋㅋㅋㅋ
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있다고 안사올거면 맨손으로 왔다갔다.
한국 재래시장가서 사면 여기 반값도 안들죠.
무게도 가벼운데....
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다른거 같고오기도 짐 무게가 오버되어 줄이고 그래서요.ㅋㅋㅋㅋ
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잘 참고하시고 도움이 되었으면 합니다
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구제용 택지및 건축물 입니다.님의 지인인 피노이에 해당되는 사항이네요.님의 친구가 어떻게
해볼려는 심사인것 같네요.
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금액이 너무적어 조그만 원룸 살수있습니다
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충분하게 알아보시고
신중하게 접근하시길 바랍니다
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