비냔에 콘도 사는데 좋은 생각일까요?(10)

투자가 아니고 살집이라면 사셔도 되요... 투자 목적으로 안 좋은 위치죠... 누발리 후광을 볼수도잇겠지만....

투자는 아닌 것 같습니다.
필리핀에서 투자 목적으로 콘도를 사려면, BGC 외에는 답이 없지 싶네요.

@ 육남매 님에게..라구나에 BGC 라고 소문이 많이 돌아서... 많은 필리핀사람들도 투자 하더라구요

@ papa 님에게...당연히 파는 입장에서 그런 소문 내겠죠 ㅎㅎ 오래 산 교민들이 답을 확정해서 BGC 아니면 투자 가치가 없다 라고 얘기하는데는 이유가 있겠죠 ㅎ 그리고 라구나에 BGC가 사실이라면 이미 돈 많은 사람들이 싹쓸이 해가서 우리 같은 외국인에겐 기회 조차도 안왔을것 같습니다 ㅠㅠ

그나마 마닐라쪽이 투자가치가 있습니다

투자목적이라면 상당히 안좋은 생각입니다.

직접 거주목적이라해도 다른데 구입해서 월세받아서 월세 사는게 백번 나은 선택입니다.

누발리 콘도 매매 임대 가격만 봐도 얼마나 인기가 없는지 실감할수 있을겁니다.

일단 지방은 주변에 워낙 저렴한 거주공간이 많아서 콘도에 들어와 살 사람 자체가 아주 적습니다.

지방 대학교는 아무런 의미 없고요. 골프장이랑도 아무 상관 없습니다.

콘도 들어와 살 학생 집안이면 마닐라에 좋은학교 다니고요.

골프장 가기위해 콘도 임대하거나 구입하는 사람은 없겠죠.

제2의 BGC라고 광고한곳중 단 한곳도 성공하지 못했죠. 심지어 마닐라 내에서도요

마닐라에서 임대가 제대로 돌아가는곳 중 BGC 구입이 부담스럽다면 남은곳은 마카티 살세도 뿐입니다.


필리핀에서 콘도투자는 앞으로의 계획을 보고 사는게 아니라 이미 만들어져 있는지역에 있는걸 사는겁니다.

그 동네 땅값이 무섭게 오르고는 있는건 맞는데 콘도가 메리트가 있을진 모르겠네요. 마닐라에서 약간은 멀더라도 빌리지에서 조용히 살고 싶은 사람들이 많이 가는 동네거든요.
그리고 위치가 좋다 하셨는데 위치가 안좋은 이유는 우선 진입로가 없어요. SLEX 에서 들어가는 쪽은 그린필드 스티커가 있어야 지나 갈 수 있습니다. 브로커는 스티커가 있었을 테니까 그냥 지나가서 모르셨겠지만 유니랩의 사유지라 스티커 없으면 못지나갑니다. 거기 살면 본인 차는 일년에 천페소? 내고 스티커 붙이면 그만이지만 방문객이나 친구들 아무도 못 지나 갑니다. 즉 친구들이 아무도 방문을 못한다는 이야기 입니다. 스티커 없이 그곳에 가려면 CALEX 타고 한참 돌아서 가던가 이전 출구로 나가서 좁은 국도로 돌아 가야 합니다. 누발리가 멀지 않고 누발리옆에 SM 에서 대규모 몰을 짓는다는 장점은 있지만 그게 솔직히 라살대 있는 곳에서 거진 10Km 는 떨어져 있어요. 거기서 10Km 면 알라방 가는 거리에요.

@ 김치아빠 님에게...그 동네를 좀 안다고 생각했는데

님의 설명이 전혀 내 머리 속에 그린 지도와 매칭이 안되네요

@ 갈길이멀다 님에게...
음... 비난 쪽에서 라살 라구나 캠퍼스 가는 길은 칼렉스 아래에 있는 좁은 서비스 도로 밖에 없어요. 한쪽 끝은 SLEX Mamplasan 출구로 나오면 있는 로터리랑 연결 되어 있죠. 그쪽이 가장 간단한 방법이지만 Green field 스티커가 없으면 진입이나 진출이 불가능 합니다. 그 반대로 가는 방향이 누발리로 가는 방향이죠. 우선 CALEX를 안타고 반대로 들어 오려면 SLEX에서 Carmona 출구로 나가서 꼬불꼬불 국도를 타는 방법과 아니면 Santarosa 출구로 돌아 들어 오는 방법 밖에 없습니다. 스티커가 없으면 울며 겨자 먹기 식으로 CALEX 타고 내려서 누발리쪽에서 오는 서비스 도로를 타는 수 빆에 없어요.
길이 워낙 좁고 칼렉스 아래 숨겨져 있어서 알아도 잘 안다니는 길이에요. 음식 배달도 캔슬하는 경우가 허다하고 마닐라에서 그랩 타고 온다? 기사들 콜도 안잡을겁니다. ㅎㅎ
제가 아는 이유는 딱하나 제가 그 동네에 살아서 아는거에요.
콘도의 위치가 어딘지는 잘 모르겠지만 누발리 쪽에 붙어 있다 하면 출퇴근시간에 산타로사에 몰려 있는 자동차 공장, 음료수 공장 출퇴근 인원들이랑 맞물려 길이 굉장히 막히겠죠. 주말엔 따가이 따이 가는 차들때문에 막힐거구요.

ㅎㅎㅎ 개뻥 입니다. 사지 마세요. 실거주 아니면